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4 Elm St 18 Unité Immeuble d’appartements 1 952 300 $ CAD (108 461 $ CAD/Unité) 7,06% Taux de capitalisation Lancaster, NH 03584
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Faits saillants de l'investissement
- New Boiler Being Installed May 2026
- Strong rental history with many long term tenants
- Numerous upgrades and updates in past 5 years including roof, oil tanks, apartment refreshes, and more
- Located in the heart of downtown Lancaster near major employers
Résumé de l'annonce
Positioned in the heart of downtown Lancaster at the highly visible corner of Route 3 and Route 135, this 18-unit multifamily property offers investors an opportunity to acquire a stable, income-producing asset with a 7.06% cap rate.
The property boasts a strong rental history with many long-term tenants, providing consistent cash flow and operational stability. Over the past several years, there have been significant capital improvements, enhancing both the functionality and long-term value of the asset.
Recent upgrades include:
*New rubber membrane roof
*New oil tanks
*Structural reinforcements
*Interior apartment refreshes
In addition, the fire and sprinkler system successfully passed its 5-year inspection, with ownership proactively completing all recommended (non-mandatory) improvements—demonstrating a high level of care and diligence.
Looking ahead, a new boiler is scheduled for installation in May 2026, further improving efficiency and reducing future capital expenditure risk.
Strategically located near major employers such as Weeks Medical Center, PAK Solutions, and Trividia Manufacturing, the property benefits from strong local demand and tenant retention. Its central location places residents within walking distance to downtown amenities, services, and major commuter routes.
Investment Highlights:
* 18 residential units
* 7.06% cap rate
* Proven rental performance with long-term tenants
* Extensive recent capital improvements
* Additional upside with new boiler installation (May 2026)
* Prime downtown corner location
* Close proximity to major employers
This is an ideal opportunity for investors seeking a turnkey multifamily asset.
The property boasts a strong rental history with many long-term tenants, providing consistent cash flow and operational stability. Over the past several years, there have been significant capital improvements, enhancing both the functionality and long-term value of the asset.
Recent upgrades include:
*New rubber membrane roof
*New oil tanks
*Structural reinforcements
*Interior apartment refreshes
In addition, the fire and sprinkler system successfully passed its 5-year inspection, with ownership proactively completing all recommended (non-mandatory) improvements—demonstrating a high level of care and diligence.
Looking ahead, a new boiler is scheduled for installation in May 2026, further improving efficiency and reducing future capital expenditure risk.
Strategically located near major employers such as Weeks Medical Center, PAK Solutions, and Trividia Manufacturing, the property benefits from strong local demand and tenant retention. Its central location places residents within walking distance to downtown amenities, services, and major commuter routes.
Investment Highlights:
* 18 residential units
* 7.06% cap rate
* Proven rental performance with long-term tenants
* Extensive recent capital improvements
* Additional upside with new boiler installation (May 2026)
* Prime downtown corner location
* Close proximity to major employers
This is an ideal opportunity for investors seeking a turnkey multifamily asset.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
$99,999
|
$9.99
|
| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
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| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Dépenses d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des dépenses |
$99,999
|
$9.99
|
| Revenu net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 952 300 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 108 461 $ CAD | Taille du lot | 0,28 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 11 737 pi² |
| Taux de capitalisation | 7,06% | Occupation moyenne | 93% |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1910 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,53/1 000 pi² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zone de développement économique |
Oui
|
| Zonage | Commercial | ||
| Prix | 1 952 300 $ CAD |
| Prix par unité | 108 461 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,06% |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,28 AC |
| Taille du bâtiment | 11 737 pi² |
| Occupation moyenne | 93% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1910 |
| Ratio de stationnement | 1,53/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | Commercial |
Commodités
Commodités des unités
- Prêt pour le câble
- Chauffage
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Système de gicleur
- Fourchette
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 18 | - | - |
1 1
Plutôt praticable à pied
30/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Assez praticable en vélo
30/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | LNCS-000010P-000000-000001 | Évaluation totale | 1 152 714 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 163 380 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 989 334 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
LNCS-000010P-000000-000001
Évaluation du terrain
163 380 $ CAD
Évaluation des bâtiments
989 334 $ CAD
Évaluation totale
1 152 714 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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