4 Maiden Basin Dr
Gardiner, MT 59030
Yellowstone Basin Inn · Services hôteliers Propriété À vendre · 12 630 pi²

**Yellowstone Basin Inn : des nuits d'été fraîches et une faible humidité !** Notre devise : « Venez voir ce que vous ne pouvez pas voir en ville ! » Située à seulement quelques minutes du « Grand-père de tous les parcs nationaux – Yellowstone », l'auberge Yellowstone Basin Inn offre à vos invités un cadre relaxant et paisible, loin de l'agitation de la ville. Sur TripAdvisor, le Yellowstone Basin Inn est classé n°1 à Gardiner, MT, et figure dans le top 10 % des hôtels à l'échelle mondiale. L'auberge est idéalement située pour les visiteurs souhaitant vivre une expérience pittoresque du Montana. Dès leur arrivée, les invités sont émerveillés et commencent immédiatement à prendre des photos. L'établissement offre des vues panoramiques sur le mont Electric Peak de Yellowstone National Park (près de 11 000 pieds), des champs ouverts, la formation rocheuse Devil's Slide (roches rouges) et la chaîne de montagnes de la forêt nationale de Gallatin. L'auberge est perchée sur une colline, ce qui accentue encore davantage les vues spectaculaires. Située à 8 km (5 miles) de la ville de Gardiner et de l'entrée nord du parc national de Yellowstone, cette entrée est la seule à rester ouverte toute l'année, offrant un accès facile au parc. L'auberge dispose de 17 chambres, dont la 17e est actuellement utilisée comme résidence des propriétaires. Le taux de capitalisation dépasse 12 %, mais si la chambre n°17 était louée, cela pourrait ajouter entre 40 000 et 50 000 $ de revenus bruts, augmentant ainsi ce taux de capitalisation. Les chambres offrent différentes commodités, allant de cuisines et kitchenettes à des lits king ou queen. L'auberge dispose également d'une grande véranda, d'une cuisine pour la préparation des petits-déjeuners et d'un bâtiment dédié au service du petit-déjeuner. Un appartement en sous-sol, comprenant 3 chambres, une salle de bain, une cuisine et un salon, peut servir de logement pour les employés ou être loué en supplément. La propriété est répartie sur deux actes distincts. La région offre une multitude d'activités : rafting en eaux vives, équitation, pêche, observation de la faune et randonnée. Elle est également proche de points d'accès pour la pêche. Ce lieu serait parfait pour un **retraite d'entreprise**. L'exploitation est extrêmement efficace, sans frais de franchise ni taxe de séjour pour les invités (contrairement à la ville de Gardiner). L'auberge est actuellement gérée par un couple. Les propriétaires sont prêts à former les nouveaux acquéreurs et/ou à rester en tant que gestionnaires pour une période déterminée. Un avantage majeur de cette propriété est que la majorité des revenus est générée sur une période de 6 mois. Cette propriété est véritablement « **la poule aux œufs d'or** ». Le vendeur est un agent immobilier agréé dans l'État du Montana (vente par le propriétaire).