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4 Place De L'Opera 11 862 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 75002 Paris
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FAITS SAILLANTS
- Adresse ultra-prisée au cœur du 2? arrondissement
- Environnement premium : bureaux, enseignes, et restauration dynamique
- Accessibilité exceptionnelle (Opéra, Quatre Septembre, Auber)
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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TAUX DE LOCATION
| Espace | Taille | Terme | Taux de location | |||
| Ste 1 | 11 862 pi² | Négociable | 98,12 $ CAD/HT-HC/pi²/an 8,18 $ CAD/HT-HC/pi²/mois 1 163 888 $ CAD/HT-HC/an 96 991 $ CAD/HT-HC/mois |
Ste 1
Une opportunité rare en location pure sur un axe commerçant stratégique du 2? arrondissement, au cœur du triangle Opéra – Quatre Septembre – Pyramides. Le local, en excellent état, bénéficie d’un beau linéaire de façade vitré offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d’attractivité commerciale. Idéal pour une enseigne premium, ce flagship se déploie sur trois niveaux : 197 m² en rez-de-chaussée ERP, à fort passage piéton 710 m² en sous-sol principal, parfaitement exploitable pour showroom ou stockage 194 m² en sous-sol secondaire, idéal pour locaux techniques ou réserve Bailleur institutionnel, conditions locatives stables et cadre professionnel.
- Honoraires preneur: 15,00% du taux de location annuel
-
Charges locatives: 23,77 $ CAD/pi²/an 1,98 $ CAD/pi²/mois 281 912 $ CAD/an 23 493 $ CAD/mois
- Dépôt de garantie: 3 mois de taux de location
-
Taxe foncière: 5,44 $ CAD/pi²/an 0,45 $ CAD/pi²/mois 64 583 $ CAD/an 5 382 $ CAD/mois
- Entièrement construit comme Bureau de services professionnels
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
- Local ERP
- Longue vitrine
- Axe commercant
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 11 862 pi² | Superficie commerciale brute | 26 598 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction/rénovation | 1914/2011 |
| Superficie totale disponible | 11 862 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 26 598 pi² |
| Année de construction/rénovation | 1914/2011 |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Local disponible en location pure Bailleur institutionnel Surfaces - Rdc : 197m² - s/sol : 710m² - s/sol 2 : 194m²
- Ligne d'autobus
- Cour
- Métro
- Hauts plafonds
- Lumière naturelle
- Balcon
- Internet par fibre optique
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
4 Place De L'Opera
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