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4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand - Mo-Town Unités de condo • 4 854-27 760 pi² • À vendre 290 618 $-647 256 $ CAD par unité • 69200 Vénissieux

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Résumé de l'annonce

Immprove vous propose d'implanter votre restaurant au coeur du Pôle Motos de Vénissieux, un site dynamique de 16 000 m². Profitez d'un local de 1 046 m² divisibles à partir de 521 m² répartis sur deux niveaux, avec terrasse et parkings, dans un environnement à fort potentiel, mêlant showroom, occasions, stockage et services pour motards. Un emplacement stratégique pour capter une clientèle fidèle et passionnée dans un lieu de destination. . Locaux brut de béton fluide en attente Surface RDC : 521,7 m² Situation/Transports : Autoroute A43 Tramway T4 station Joliot-Curie

HONORAIRES_IMMPROVE_06.2025.pdf

6 Unités disponibles

Unité 9 BIS
8 708 pi²
Flex
3 004 187 $ CAD (344,99 $ CAD/pi²)
-

Type de vente	Propriétaire utilisateur	Honoraires preneur	15,00% du prix de vente

Type de vente	Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	15,00% du prix de vente

Unité 14
7 804 pi²
Flex
2 828 253 $ CAD (362,41 $ CAD/pi²)
-

Type de vente	Propriétaire utilisateur	Honoraires preneur	1,00% du prix de vente

Type de vente	Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	1,00% du prix de vente

Unité 15
6 388 pi²
Flex
2 305 653 $ CAD (360,94 $ CAD/pi²)
-

Type de vente	Propriétaire utilisateur	Honoraires preneur	1,00% du prix de vente

Type de vente	Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	1,00% du prix de vente

Unité 16
4 858 pi²
Flex
1 733 568 $ CAD (356,85 $ CAD/pi²)
-

Type de vente	Propriétaire utilisateur	Honoraires preneur	1,00% du prix de vente

Type de vente	Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	1,00% du prix de vente

-
5 615 pi²
Commerce de détail
2 105 772 $ CAD (375,03 $ CAD/pi²)
-

Type de vente	Propriétaire utilisateur	Honoraires preneur	1,50% du prix de vente

Type de vente	Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	1,50% du prix de vente

-
5 644 pi²
Commerce de détail
2 116 671 $ CAD (375,03 $ CAD/pi²)
-

Type de vente	Propriétaire utilisateur	Honoraires preneur	1,50% du prix de vente

Type de vente	Propriétaire utilisateur
Honoraires preneur	1,50% du prix de vente

Unité	Taille de l’unité	Utilisation du condo	Prix	Revenu net d’exploitation
Unité 9 BIS	8 708 pi²	Flex	3 004 187 $ CAD (344,99 $ CAD/pi²)	-
Unité 14	7 804 pi²	Flex	2 828 253 $ CAD (362,41 $ CAD/pi²)	-
Unité 15	6 388 pi²	Flex	2 305 653 $ CAD (360,94 $ CAD/pi²)	-
Unité 16	4 858 pi²	Flex	1 733 568 $ CAD (356,85 $ CAD/pi²)	-
-	5 615 pi²	Commerce de détail	2 105 772 $ CAD (375,03 $ CAD/pi²)	-
-	5 644 pi²	Commerce de détail	2 116 671 $ CAD (375,03 $ CAD/pi²)	-

Taille de l’unité

8 708 pi²

Utilisation du condo

Flex

Prix

3 004 187 $ CAD (344,99 $ CAD/pi²)

Revenu net d’exploitation

Taille de l’unité

7 804 pi²

Utilisation du condo

Flex

Prix

2 828 253 $ CAD (362,41 $ CAD/pi²)

Revenu net d’exploitation

Taille de l’unité

6 388 pi²

Utilisation du condo

Flex

Prix

2 305 653 $ CAD (360,94 $ CAD/pi²)

Revenu net d’exploitation

Taille de l’unité

4 858 pi²

Utilisation du condo

Flex

Prix

1 733 568 $ CAD (356,85 $ CAD/pi²)

Revenu net d’exploitation

Taille de l’unité

5 615 pi²

Utilisation du condo

Commerce de détail

Prix

2 105 772 $ CAD (375,03 $ CAD/pi²)

Revenu net d’exploitation

Taille de l’unité

5 644 pi²

Utilisation du condo

Commerce de détail

Prix

2 116 671 $ CAD (375,03 $ CAD/pi²)

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Faits sur la propriété

Les informations ci-dessous concernent l’ensemble de l’immeuble. Les caractéristiques propres à chaque lot peuvent varier et sont précisées dans la description du lot présenté ci-dessus.

Taille totale du bâtiment	27 760 pi²	Planchers	2
Type de propriété	Commerce de détail	Superficie de plancher typique	41 172 pi²
Sous-type de propriété	Concessionnaire automobile	Année de construction	2025
Classe d’immeuble	A	Taille du lot	5,01 AC

Taille totale du bâtiment	27 760 pi²
Type de propriété	Commerce de détail
Sous-type de propriété	Concessionnaire automobile
Classe d’immeuble	A
Planchers	2
Superficie de plancher typique	41 172 pi²
Année de construction	2025
Taille du lot	5,01 AC

Terrain clôturé
Visibilité de l'autoroute
Mezzanine

Système de sécurité
Affichage
Centre commercial fermé

Accessible aux fauteuils roulants
Espace d'entreposage

Station de recharge de voiture
Climatisation

Énergie

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Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Consommation (énergie primaire): Indisponible

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Émissions: Indisponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à cette propriété peuvent être trouvées à https://www.georisques.gouv.fr/.

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+33 4 20 98 17 58

IMMPROVE LYON ACTIVITES

ID d’inscription: 39186568
Date de mise sur le marché: 2026-01-23
Dernière mise à jour:
Adresse: 4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, 69200 Vénissieux

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4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo du bâtiment- Image 1 de 18 — Découvrez un espace moderne et accueillant, idéal pour des activités commerciales variées.

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo intérieure- Image 2 de 18 — Espace moderne avec mezzanine, idéal pour des projets créatifs.

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo intérieure- Image 3 de 18 — Espace lumineux avec de grandes baies vitrées et un design moderne.

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo intérieure- Image 4 de 18 — Espace moderne et lumineux, idéal pour des projets créatifs.

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo intérieure- Image 5 de 18 — Espace intérieur lumineux avec une architecture moderne et design.

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo du bâtiment- Image 6 de 18 — Découvrez un espace moderne et élégant, idéal pour vos projets.

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Plan de site- Image 7 de 18 — Un plan d'architecture moderne offrant des espaces fonctionnels et esthétiques.

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo du bâtiment- Image 8 de 18 — Building Photo

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo du bâtiment- Image 9 de 18 — Building Photo

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4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo du bâtiment- Image 13 de 18 — Building Photo

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo du bâtiment- Image 14 de 18 — Building Photo

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo du bâtiment- Image 15 de 18 — Building Photo

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Photo du bâtiment- Image 16 de 18 — Building Photo

4 Rue Des Frères Louis Et Emile Bertrand, Vénissieux à vendre Plan de site- Image 17 de 18 — Plan détaillé pour une expérience commerciale optimale.

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Étage	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer
	Terrasse	200	Immédiate	60 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	900 m² HD	1.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
1	Restaurant	524,4	Immédiate	180 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 500 m² HD	1.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
RDC	Restaurant	521,7	Immédiate	180 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 500 m² HD	1.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
	Parkings	-	Immédiate	800 HT/HC/place/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	14 500 place HD	1.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
	Parkings	-	Immédiate	350 HT/HC/place/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	6 500 place HD	1.5% HT du prix de vente HD à la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total		1 246,1 m²
9 7

Étage	Bâtiment	Type	Surfaces	Disponibilité	Loyer	Honoraires	Fiscal	Bail	Révision annuelle	Prix	Honoraires	Fiscal	Paiement Loyer	lot
MEZ		Mezzanine	324,3	Immédiate	155 m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 300 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
RDC		Activités	400,8	Immédiate	155 m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 300 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
		Parkings	-	Immédiate	400 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	6 500 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
		Parkings	-	Immédiate	800 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	14 500 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total Cellule 14	14	Activités	725,1	Immédiate	161,62 m²/an HT HC parking inclus	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 415,85 m² HD parking inclus	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance	14
MEZ		Mezzanine	201,4	Immédiate	155 m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 300 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
RDC		Activités	392,1	Immédiate	155 m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 300 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
		Parkings	-	Immédiate	400 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	6 500 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
		Parkings	-	Immédiate	800 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	14 500 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total Cellule 15	15	Activités	593,5	Immédiate	161,07 m²/an HT HC parking inclus	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 406,15 m² HD parking inclus	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance	15
MEZ		Mezzanine	174,3	Immédiate	155 m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 300 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
RDC		Activités	277,1	Immédiate	155 m²/an HT HC	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 300 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
		Parkings	-	Immédiate	400 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	6 500 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
		Parkings	-	Immédiate	800 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)		selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	14 500 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance
Total Cellule 16	16	Activités	451,4	Immédiate	159,43 m²/an HT HC parking inclus	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 378,64 m² HD parking inclus	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance	16
RDC	9 BIS	Activités	809	Immédiate	155 HT/HC/m²/an	15% HT du loyer annuel HT HC à la charge du preneur	T.V.A. (20%)	Bail Commercial 3-6-9 ans	selon l'indice des loyers des activités tertiaires (ILAT)	2 300 m² HD	A la charge de l'acquéreur	Droits d'enregistrement	Trimestriel d'avance	9 BIS
Total			2 579 m²
4 Extérieur simple 4 Sous-sol 3 Extérieur simple 3 Sous-sol 1 Extérieur simple 2 Sous-sol

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