4 Water St 1 111 pi² Commerce de détail Immeuble Carmarthen SA31 1PY 223 560 $ CAD (201,22 $ CAD/pi²)

La propriété est idéalement située à quelques pas du centre de Carmarthen, avec des installations de stationnement public à proximité immédiate, ce qui la rend facilement accessible pour les clients et les visiteurs. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques centaines de mètres, et la gare routière principale est un peu plus loin sur la route. La gare de Carmarthen est également accessible à pied, à environ 10 minutes, offrant une excellente connectivité. Située sur un axe piétonnier très fréquenté, la propriété bénéficie d'un passage important et est entourée de diverses entreprises bien établies. Les commodités à proximité incluent des restaurants à emporter, des pubs tels que le Dog and Piano, Morgan’s Chippy, des salons de coiffure, des dentistes, des boucheries et un salon de tatouage. L'emplacement bénéficie également de la proximité du centre commercial St Catherine’s Walk (environ 300 mètres) et du développement Merlin’s Walk (environ 300 mètres dans la direction opposée), qui abritent des détaillants nationaux tels que TK Maxx, The Works et Argos. En tant que ville principale et centre administratif du Carmarthenshire, dans le sud-ouest du Pays de Galles, Carmarthen offre un mélange dynamique de commerces de détail, de services et d'installations communautaires, ce qui rend cette propriété idéale pour diverses opportunités commerciales. Le loyer annuel est de 6 000 £, avec un loyer d'assurance de 1 440 £. **Emplacement** La propriété est idéalement située à quelques pas du centre de Carmarthen, avec des installations de stationnement public à proximité immédiate, ce qui la rend facilement accessible pour les clients et les visiteurs. Plusieurs arrêts de bus se trouvent à quelques centaines de mètres, et la gare routière principale est un peu plus loin sur la route. La gare de Carmarthen est également accessible à pied, à environ 10 minutes, offrant une excellente connectivité. Située sur un axe piétonnier très fréquenté, la propriété bénéficie d'un passage important et est entourée de diverses entreprises bien établies. Les commodités à proximité incluent des restaurants à emporter, des pubs tels que le Dog and Piano, Morgan’s Chippy, des salons de coiffure, des dentistes, des boucheries et un salon de tatouage. L'emplacement bénéficie également de la proximité du centre commercial St Catherine’s Walk (environ 300 mètres) et du développement Merlin’s Walk (environ 300 mètres dans la direction opposée), qui abritent des détaillants nationaux tels que TK Maxx, The Works et Argos. En tant que ville principale et centre administratif du Carmarthenshire, dans le sud-ouest du Pays de Galles, Carmarthen offre un mélange dynamique de commerces de détail, de services et d'installations communautaires, ce qui rend cette propriété idéale pour diverses opportunités commerciales. **Entrée** La propriété a déjà été aménagée avec des cloisons, ce qui la rend idéale pour les entreprises de thérapie et de bien-être. Le rez-de-chaussée comprend un espace d'accueil accueillant ainsi qu'un espace de traitement dédié, parfait pour les clients qui préfèrent éviter les escaliers. À l'étage, le premier étage a été divisé en deux salles de traitement supplémentaires par le précédent locataire, offrant une flexibilité pour plusieurs praticiens ou services. Cet aménagement conviendrait particulièrement aux entreprises proposant des thérapies holistiques et alternatives, telles que le Reiki, la thérapie par les cristaux, l'aromathérapie, la guérison spirituelle et les thérapies par la parole. **Sous-sol** Le sous-sol comprend les toilettes, les compteurs électriques et de gaz, ainsi qu'un petit espace de rangement/utilitaire avec accès à l'eau et aux égouts. La superficie totale est d'environ 22,5 m² (240 pi²), divisée entre les toilettes, leur entrée et l'espace de rangement/utilitaire. Veuillez noter que le petit espace abritant les compteurs n'est pas inclus dans cette mesure. **Rez-de-chaussée** Le rez-de-chaussée bénéficie d'une grande vitrine, permettant à la lumière naturelle d'inonder l'espace. Avec une façade en verre et une porte d'entrée, il offre une entrée accueillante pour les clients ou les visiteurs. Actuellement, l'espace est divisé par une cloison, créant une zone intérieure privée, un agencement particulièrement adapté aux pratiques de thérapie et offrant des installations accessibles pour les personnes à mobilité réduite. Alternativement, la cloison peut être retirée pour ouvrir tout l'espace du rez-de-chaussée, le rendant également adapté à une galerie ou à un usage commercial. La superficie totale du rez-de-chaussée est d'environ 30 m² (321 pi²). Avec la cloison en place, la zone d'accueil mesure environ 16 m² (171 pi²), tandis que la pièce intérieure privée mesure environ 14 m² (150 pi²). Un escalier permet d'accéder au premier étage, et une porte mène également au sous-sol. **Premier étage** En haut des escaliers se trouve un espace ouvert d'environ 13,5 m² (144 pi²), avec des fenêtres à rebord profond à l'avant. De là, on accède à la pièce arrière et à une petite cuisine. La cuisine, d'environ 6 m² (64 pi²), est fonctionnelle avec des prises électriques, une plomberie et une fenêtre à l'avant. Bien qu'elle soit entièrement utilisable, elle pourrait être mise à jour pour répondre aux besoins spécifiques de l'entreprise. La pièce arrière, mesurant environ 8,5 m² (90 pi²), comprend un évier et donne accès au deuxième étage par un escalier. Cette pièce privée offre un autre excellent espace pour les thérapies. Au total, le premier étage offre environ 28 m² (300 pi²) d'espace. **Deuxième étage** Le deuxième étage est désigné uniquement pour le stockage en raison de l'absence d'issue de secours. Niché sous les combles de la propriété, il offre néanmoins un espace généreux avec beaucoup de lumière naturelle grâce aux petites fenêtres à ce niveau. Cela le rend particulièrement utile pour le stockage si la propriété est utilisée comme unité commerciale. La superficie totale est d'environ 23,5 m² (250 pi²). **Remarques** Actuellement, la propriété est en dessous de la valeur imposable pour les taxes commerciales et bénéficie d'une exonération totale des taxes. Toutes les utilités et services ainsi que l'entretien et les réparations seront à la charge du locataire. Toute modification interne sera également à la charge du locataire. Le bail sera un bail entièrement assuré et réparateur. Disponible pour un bail de cinq ans, qui peut être prolongé sous réserve des termes et conditions du bail. Une clause de résiliation est prévue après deux ans, à compter de la fin de la période de quatre semaines de loyer gratuit, avec un préavis de six mois requis pour mettre fin à la location. Usage actuel des locaux : A1/A2. Tout changement d'usage devra être discuté avec le propriétaire. Le bail est de cinq ans avec une clause de résiliation après deux ans, à compter de la fin des semaines de loyer gratuit (quatre semaines). Un mois de loyer est requis à l'avance comme dépôt, ainsi que le paiement du premier mois de loyer, soit 1 240 £.