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Evergreen Court 40 Briarwood Ln 18 Unité Immeuble d’appartements 5 523 480 $ CAD (306 860 $ CAD/Unité) 6,50% Taux de capitalisation Branford, CT 06405
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l'investissement
- Quiet, residential location on 3.5+ acres
- Affluent shoreline community
- Brick 1960s construction
Résumé de l'annonce
Welcome to the Evergreen Court Apartments - an 18-unit brick garden-style community in Branford's thriving shoreline rental market! This well-maintained three-story building features a great unit mix of 15 two-bedrooms and 3 one-bedrooms, with interiors updated throughout the years - bright kitchens, refreshed baths, and modern finishes that command solid Class-B rents! All tenant-paid electric utilities contribute to a lean expense profile and make for a clean, easy-to-operate asset. Find upside ahead through continued unit upgrades, mark-to-market on remaining below-market rents, and the opportunity to add outdoor amenities like a dog park, patio, or resident gathering space. Coin-op laundry, basement tenant storage, and two parking spots per unit round out the appeal! Tenants love the quiet residential setting on over 3 acres, with direct I-95 access, Metro-North Shore Line East rail nearby, and a short drive to New Haven, Yale, and shoreline employment hubs. Plus, it's a mile to the beach and less than two to Branford Green! Branford's historically low vacancy and durable renter base make this a fantastic addition to any portfolio.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
522 383 $
|
27,81 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
26 119 $
|
1,39 $
|
| Revenu brut effectif |
496 264 $
|
26,42 $
|
| Taxes |
34 522 $
|
1,84 $
|
| Dépenses d’exploitation |
104 372 $
|
5,56 $
|
| Total des dépenses |
138 893 $
|
7,39 $
|
| Revenu net d’exploitation |
357 371 $
|
19,03 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 522 383 $ |
| Annuel par pi² | 27,81 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 119 $ |
| Annuel par pi² | 1,39 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 496 264 $ |
| Annuel par pi² | 26,42 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 522 $ |
| Annuel par pi² | 1,84 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 372 $ |
| Annuel par pi² | 5,56 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 138 893 $ |
| Annuel par pi² | 7,39 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 357 371 $ |
| Annuel par pi² | 19,03 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 5 523 480 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 306 860 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 3,64 AC |
| Taux de capitalisation | 6,50% | Taille du bâtiment | 18 783 pi² |
| Nombre d’unités | 18 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1969 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 2,13/1 000 pi² |
| Zonage | MF - Multifamily | ||
| Prix | 5 523 480 $ CAD |
| Prix par unité | 306 860 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,50% |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 3,64 AC |
| Taille du bâtiment | 18 783 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1969 |
| Ratio de stationnement | 2,13/1 000 pi² |
| Zonage | MF - Multifamily |
Commodités
Commodités du site
- Installations de lessive
- Espace d'entreposage
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 3 | - | 725 |
| 2+1 | 15 | - | 1 025 - 1 075 |
1 1
Assez accessible à pied
40/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun très limités
10/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | BRAN-000009C-000011-000007 | Évaluation totale | 1 614 902 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 218 768 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 34 522 $ CAD (1,84 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 396 135 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
BRAN-000009C-000011-000007
Évaluation du terrain
218 768 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 396 135 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 614 902 $ CAD (2025)
Impôts annuels
34 522 $ CAD (1,84 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Evergreen Court | 40 Briarwood Ln
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