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40 Ximeno Ave 6 Unité Immeuble d’appartements 2 686 030 $ CAD (447 672 $ CAD/Unité) 3,79% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90803
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Belmont Shore Location Five Parcels From the Beach: Outstanding location in one of Long Beach’s most desirable neighborhoods
- Well-Maintained Asset With Diverse Unit Mix: Mix of 1 studio, 4 1-beds, and a 2-bed unit with a den, on-site laundry, and a newer roof
- Exceptional Value-Add Potential: Current rents are 50% below market in a high-demand beachside submarket with strong rental fundamentals
- Excellent Proximity to Recreation, Amenities, and Employers Drive Rental Demand: Steps from the beach, Belmont Pier, Belmont Plaza Pool, Second Street
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap is pleased to present to market the exciting opportunity to acquire the prime Belmont Shore apartment building located at 40 Ximeno Avenue in Long Beach. This asset is just five parcels from Ocean Avenue and the sand in a sought-after affluent coastal market. Current rents are 50 percent below market, making this an excellent value-add opportunity in a high demand submarket.
40 Ximeno Avenue offers a diverse mix of one studio with a large walk-in closet, four one-bedroom/one-bath units, and one two-bedroom/one-bath unit with a den. Of the six units, five feature new vinyl plank flooring and four boast new showers. The property also features a newer roof, laundry facilities, one covered parking space, and a storage space.
The building’s outstanding location offers residents enviable proximity to quintessential California living amenities: the beach, Belmont Plaza Pool, Belmont Pier, and the vibrant Second Street corridor’s dining, retail and entertainment. This area has a strong and steady tenant base with an average household income over $140,000. Rental demand is further supported by proximity to Cal State Long Beach, employers, and freeways.
40 Ximeno Avenue offers a diverse mix of one studio with a large walk-in closet, four one-bedroom/one-bath units, and one two-bedroom/one-bath unit with a den. Of the six units, five feature new vinyl plank flooring and four boast new showers. The property also features a newer roof, laundry facilities, one covered parking space, and a storage space.
The building’s outstanding location offers residents enviable proximity to quintessential California living amenities: the beach, Belmont Plaza Pool, Belmont Pier, and the vibrant Second Street corridor’s dining, retail and entertainment. This area has a strong and steady tenant base with an average household income over $140,000. Rental demand is further supported by proximity to Cal State Long Beach, employers, and freeways.
Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2026) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 686 030 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 447 672 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,07 AC |
| Taux de capitalisation | 3,79% | Taille du bâtiment | 3 890 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.5 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1949 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 pi² |
| Zonage | LBR2S - Residential | ||
| Prix | 2 686 030 $ CAD |
| Prix par unité | 447 672 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,79% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.5 |
| Nombre d’unités | 6 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,07 AC |
| Taille du bâtiment | 3 890 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1949 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 pi² |
| Zonage | LBR2S - Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Cuisine
Commodités du site
- Accès 24 heures
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | - | - |
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
60/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Exceptionnellement accessible en vélo
90/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7256-035-009 | Évaluation totale | 1 104 196 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 670 806 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 433 390 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7256-035-009
Évaluation du terrain
670 806 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
433 390 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 104 196 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Visite extérieure 3D Matterport
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