40 York Rd Unité de condo • Bureau/Médical • 5 158 pi² • À vendre 1 515 041 $ CAD • Towson, MD 21204

Possédez un espace raffiné et riche en commodités au cœur du quartier d'affaires de Towson. Les suites 201 et 220 au 40 York Rd offrent un mélange rare d'options pour propriétaires-utilisateurs et de revenus stabilisés (ou facilement stabilisables)—idéal pour les services médicaux et dentaires, les sciences de la vie/R&D ou les services professionnels haut de gamme. ### Trois approches pour saisir cette opportunité **Propriétaire-Utilisateur + Revenu (Suite 220) :** Acquérez la suite 220, actuellement louée sur une base mensuelle à Somru BioScience pour 71 357 $/an. Prolongez le bail du locataire, relouez au prix du marché ou transformez l’espace en tant que propriétaire-utilisateur lorsque le moment sera opportun. Des fonds pour l’aménagement (TI) sont disponibles pour permettre à l’acheteur de personnaliser l’espace—salles de traitement, laboratoires humides/secs, bureaux exécutifs, zones de collaboration, tout est possible. **Investissement Pur (Suite 101—Option Supplémentaire) :** Vous préférez un revenu clé en main? Achetez la suite 101, louée à MAT Clinics pour environ 40 000 $/an, et bénéficiez d’un revenu immédiat avec un locataire médical respecté. Conservez cet actif comme un investissement stable dans un sous-marché à offre limitée. **Approche Portefeuille (Achetez les deux!) :** Combinez les deux offres pour une stratégie équilibrée—revenu stable aujourd’hui avec la suite 101 et potentiel de flexibilité avec la suite 220. Une structure de location-achat est possible pour les acheteurs qualifiés. --- ### Pourquoi le 40 York Rd se démarque - **Emplacement de premier choix** : Situé le long d’un corridor à fort trafic avec une visibilité exceptionnelle sur York Road—à quelques minutes du centre-ville de Towson. - **Écosystème accessible à pied** : À deux pas de l’Université de Towson; à proximité de l’Université Loyola Maryland, du GBMC et du Centre médical UM St. Joseph—un réseau puissant pour les références, les talents et les partenariats de recherche. - **Style de vie et accessibilité** : Entouré de restaurants, de divertissements et de commerces; accès rapide à l’I-695 et à l’I-83 pour une connectivité régionale fluide. - **Avantages sur place** : Stationnement privé en garage avec accès direct par ascenseur aux suites; restaurant et installations de fitness sur place pour le bien-être du personnel et la commodité des clients. - **Flexibilité du plan de capitalisation** : TI disponible pour moderniser ou personnaliser l’espace; options de repositionnement pour les services médicaux, la R&D/sciences de la vie ou les services professionnels haut de gamme. - **Options de sortie et de conservation** : Prolongez les baux existants, relouez au prix du marché ou occupez l’espace—cet actif est performant à travers les cycles du marché. --- ### Usages Idéaux - **Médical & Dentaire** : Salles d’examen/de traitement, zones prêtes pour l’imagerie, flux efficace des patients. - **R&D / Sciences de la Vie** : Potentiel pour laboratoires humides/secs, préparation d’échantillons, bancs de collaboration. - **Services Professionnels** : Bureaux exécutifs, salles de conférence vitrées, salon pour les clients. Possédez un espace dans le corridor le plus dynamique de Towson et alignez votre immobilier avec votre plan de croissance. Pour les informations financières, les visites et les détails sur la location-achat, contactez **The Ellitan Group**.