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Highly Visible Cash-Flowing Boat Storage Yard 400-420 Victoria Rd 7 200 pi² 100% Loué Immeuble de commerce de détail Vente à l’encan en ligne Woodstock, GA 30189
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Faits saillants de l'investissement
- 400-420 Victoria Road offers multiple established income streams driven by RV and boat storage, repair operations, and showroom activity.
- Located in a high-visibility corridor benefiting from a road widening project, which will significantly increase traffic volumes beyond 36K VPD.
- Prime operational efficiency via on-site repair facilities, flexible warehouse space, and vast storage capacity, with potential acreage for expansion.
- Positioned near Lake Allatoona with strong demand drivers from recreational traffic and marine activity, within 2 miles of 9 boat ramp access points.
- Compelling ownership opportunity with an attractive cap rate supported by durable in-place revenue and additional projected income upside.
- Strong local consumer spending on boating and marine recreation supports long-term success, with over $182 million spent annually in a 5-mile radius.
Résumé de l'annonce
Supported by an established in-place cash flow, 400-420 Victoria Road presents savvy investors with a highly visible specialty RV and boat facility ownership opportunity with strong ROI potential. Situated on approximately 3 acres next to Lake Allatoona, this property offers storage, repair services, and a dedicated boat sales showroom, all totaling 7,200 square feet. This boat storage yard benefits from a high-visibility location, strong traffic counts, and an established, active boating/recreational consumer base, positioning it as a compelling investment opportunity with favorable return potential.
Building 400 encompasses approximately 5,000 square feet and is configured as a repair shop and warehouse with three drive-in doors, while Building 420 offers approximately 2,200 square feet of showroom and flex warehouse space with two drive-in doors.
400-420 Victoria Road is easily accessible, positioned directly off Bells Ferry Road and only 6 miles from Interstate 525. Located at the northern end of the Bells Ferry Road Widening Project, a significant $100 million infrastructure investment by Cherokee County and the State of Georgia, the site is poised to benefit from enhanced accessibility and doubled exposure as the corridor is expanded from a two-lane bottleneck into a four-lane divided highway with a center median. This site enjoys convenient access to a wide range of nationally recognized retailers, amenities, and services, such as Walmart Supercenter, Publix, LA Fitness, and more, all within a 10-minute drive.
The surrounding 5-mile radius is home to a wealthy demographic of approximately 100,846 residents that showcase an average household income of $126,640. Positioned within a recreation-oriented market, these high-spending households generate nearly $1.4 billion in consumer spending annually, with over $182 million of which is dedicated just to boating activities.
400-420 Victoria Road is an unmatched ownership opportunity within a high-growth corridor, providing a prime location amid Lake Allatoona, backed by a deeply rooted and affluent boating and outdoor recreation market.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Building 400 encompasses approximately 5,000 square feet and is configured as a repair shop and warehouse with three drive-in doors, while Building 420 offers approximately 2,200 square feet of showroom and flex warehouse space with two drive-in doors.
400-420 Victoria Road is easily accessible, positioned directly off Bells Ferry Road and only 6 miles from Interstate 525. Located at the northern end of the Bells Ferry Road Widening Project, a significant $100 million infrastructure investment by Cherokee County and the State of Georgia, the site is poised to benefit from enhanced accessibility and doubled exposure as the corridor is expanded from a two-lane bottleneck into a four-lane divided highway with a center median. This site enjoys convenient access to a wide range of nationally recognized retailers, amenities, and services, such as Walmart Supercenter, Publix, LA Fitness, and more, all within a 10-minute drive.
The surrounding 5-mile radius is home to a wealthy demographic of approximately 100,846 residents that showcase an average household income of $126,640. Positioned within a recreation-oriented market, these high-spending households generate nearly $1.4 billion in consumer spending annually, with over $182 million of which is dedicated just to boating activities.
400-420 Victoria Road is an unmatched ownership opportunity within a high-growth corridor, providing a prime location amid Lake Allatoona, backed by a deeply rooted and affluent boating and outdoor recreation market.
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- Offering Memorandum
- Purchase Agreement
- Operating and Financial Statements
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Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
7 200 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2015
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,06
Taille du lot
3,00 AC
Numéro de lot
021N09-00000-581-00D-0000
Zonage
GC - GC - Commercial Général
Stationnement
126 places (17,5 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- Enseigne sur pylône
- Système de sécurité
- Affichage
- Intersection avec signalisation
- Espace d'entreposage
- Affichage sur monument
Relativement accessible à pied
20/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
100/100
Relativement accessible en vélo
30/100
À propos du quartier Cherokee/Woodstock
Cherokee/Woodstock est une zone exurbaine à croissance rapide au nord-ouest d'Atlanta. Les revenus dans le comté de Cherokee sont supérieurs à la moyenne du métro d'Atlanta, et la croissance démographique a dépassé la moyenne d'Atlanta en pourcentage au cours de la dernière décennie. La région a été encore renforcée par le projet de voie express Interstate 75 récemment achevé, qui a contribué à améliorer les temps de trajet dans cette région d'Atlanta.
Le comté de Cherokee possède des écoles publiques hautement classées, ce qui augmente encore l'opportunité de la région pour les résidents. Les travailleurs sont concentrés dans les secteurs de l'éducation et de la santé, des professionnels, de la science et de la gestion. La plupart des résidents ici se rendent à des lieux de travail à l'extérieur du comté de Cherokee, et une forte proportion de résidents travaillent dans les grands centres d'emploi du comté voisin de Cobb. La région est également à quelques minutes en voiture de Truist Park et The Battery, une destination de divertissement majeure dans cette partie d'Atlanta.
La croissance démographique impressionnante continue d'augmenter le marché de détail local dans le comté de Cherokee. Les investisseurs restent actifs dans la région, et les prix moyens se situent souvent au-dessus de la moyenne du métro d'Atlanta en raison des revenus élevés de la région, de la forte croissance démographique et des stocks relativement nouveaux.
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
6 042
30 845
100 846
2020 Population
5 576
28 871
88 781
2030 Population
6 501
33 109
109 405
2025-2030 Croissance démographique prévue
7,6%
7,3%
8,5%
Employés de jour
308
6 749
22 974
Total des entreprises
69
713
3 117
Revenu moyen du ménage
123 979 $
149 039 $
126 640 $
Revenu médian par ménage
112 026 $
125 265 $
106 138 $
Dépenses de consommation totales
87,8 M$
465,1 M$
1,4 G$
Âge médian
42,4
43,5
40,0
2025 Ménages
2 185
10 928
36 277
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
27%
28%
25%
Valeur résidentielle moyenne
424 503 $
518 760 $
477 732 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère) en vente
Conseiller(ère) en vente
Boris Garbuz, Senior Director
Boris Garbuz fournit des services de courtage immobilier commercial, se spécialisant dans la représentation exclusive de locataires de bureaux et conseille les entreprises clientes tout au long du processus de transaction immobilière.
M. Garbuz travaille en étroite collaboration avec ses clients pour fournir des analyses d'espace et de marché, des stratégies d'occupation et des évaluations de baux et d'achats, s'assurant que ses clients obtiennent à la fois la souplesse nécessaire pour gérer une variété de problèmes de ressources humaines tout en obtenant des résultats financiers optimaux. Forte d'une excellente connaissance du marché et de son expérience, Boris offre une solution immobilière qui permet d'économiser du temps et des ressources tout en dépassant les attentes en matière de service.
Avant de se joindre à Cushman & Wakefield, M. Garbuz était vice-président principal de la division juridique d'un cabinet national de recrutement de cadres, où il était responsable du développement des affaires et des efforts de marketing client auprès de cabinets d'avocats internationaux et de sociétés Fortune 1000 à Atlanta et dans d'autres marchés importants. Après avoir étudié le droit, M. Garbuz a travaillé comme associé dans une firme de services-conseils en services financiers, se concentrant sur les questions de conformité réglementaire de la SEC liées au secteur des services bancaires d'investissement.
M. Garbuz est agent immobilier agréé en Géorgie et membre de l'Atlanta Commercial Board of Realtors.
Spécialisation :
Négociations de baux commerciaux, acquisition, aliénation, droit immobilier, négociations d'achat, analyse financière et opérationnelle.
M. Garbuz travaille en étroite collaboration avec ses clients pour fournir des analyses d'espace et de marché, des stratégies d'occupation et des évaluations de baux et d'achats, s'assurant que ses clients obtiennent à la fois la souplesse nécessaire pour gérer une variété de problèmes de ressources humaines tout en obtenant des résultats financiers optimaux. Forte d'une excellente connaissance du marché et de son expérience, Boris offre une solution immobilière qui permet d'économiser du temps et des ressources tout en dépassant les attentes en matière de service.
Avant de se joindre à Cushman & Wakefield, M. Garbuz était vice-président principal de la division juridique d'un cabinet national de recrutement de cadres, où il était responsable du développement des affaires et des efforts de marketing client auprès de cabinets d'avocats internationaux et de sociétés Fortune 1000 à Atlanta et dans d'autres marchés importants. Après avoir étudié le droit, M. Garbuz a travaillé comme associé dans une firme de services-conseils en services financiers, se concentrant sur les questions de conformité réglementaire de la SEC liées au secteur des services bancaires d'investissement.
M. Garbuz est agent immobilier agréé en Géorgie et membre de l'Atlanta Commercial Board of Realtors.
Spécialisation :
Négociations de baux commerciaux, acquisition, aliénation, droit immobilier, négociations d'achat, analyse financière et opérationnelle.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Marlo Lashley
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Commercial, LLC Jessica Anne Figueroa RE Brkr 75044. Ten-X Commercial, LLC Arlene Richardson Auction Firm AU003185
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
Présenté par
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