Homewood Suites by Hilton Rochester Greece 400 Center Place Dr 95 Pièce Hôtel Rochester, NY 14615 À vendre

Besen Partners est ravi de vous présenter l'intérêt payant pour le Homewood Suites by Hilton Rochester/Greece à vendre. Cet actif à service complet, situé au 400 Center Place Drive, Rochester, NY 14615, comprend 95 clés réparties sur 5 étages et des couloirs intérieurs. Construit en 2009 et rénové en 2022, l'hôtel offre une gamme d'équipements, dont une piscine intérieure, une salle de jeux, un salon/bar à service complet et des barbecues. Deux salles de réunion, d'une hauteur de 575 et 338 PI2, peuvent accueillir jusqu'à 40 personnes. La propriété a fait l'objet d'importantes rénovations, présentant un attrait moderne et rafraîchi. Les investisseurs ont la possibilité de rationaliser et de réduire les dépenses liées aux chambres et aux repas par l'entremise de leur équipe de gestion indépendante. Cette offre offre une occasion d'investissement convaincante dans un bien hôtelier bien équipé et rénové.
Prix demandé : Demandes de propriété et propositions
FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
Potentiel d'optimisation des dépenses : Les investisseurs ont la possibilité de rationaliser et potentiellement de réduire les dépenses liées à la chambre grâce à leurs propres stratégies de gestion, ce qui accroît davantage la rentabilité.
Rénovations récentes : La propriété a fait l'objet de rénovations importantes, ce qui a permis de s'assurer que les principaux aspects du PIP ont été pris en compte. Un PIP a été effectué en 2021/2022. Le coût de la réalisation du PIP restant est d'environ 800 000$.
Emplacement stratégique : La propriété offre un accès facile aux principales autoroutes et villes comme Buffalo et Syracuse. À seulement 10 minutes en voiture de l'aéroport, son emplacement s'adresse aux voyageurs d'affaires et de loisirs. La proximité des bureaux corporatifs accroît son attrait sur le marché de l'hôtellerie de Rochester.
Tendances positives du marché : Le secteur de l'hôtellerie de Rochester connaît une reprise positive, marquée par une augmentation du taux d'occupation, qui est passé de 59 % après la covid à 66,1 % en 2023. Parallèlement au taux d'occupation, le RevPAR a également connu une forte croissance, passant de 85$ à 101$. La résilience et la surperformance de la ville par rapport aux marchés voisins soulignent son attrait croissant pour les visiteurs, créant ainsi de solides perspectives pour l'industrie hôtelière locale.
Taux d'occupation élevé : L'hôtel affiche un taux d'occupation de 83,4 %, ce qui témoigne de son attrait et de la demande constante dans son emplacement.
Une marge d'amélioration du rendement : À l'heure actuelle, en tant qu'actif exploité par le propriétaire, il y a beaucoup de place pour améliorer la gestion des revenus, l'analyse STR existante montre un IPI% excessivement élevé, ce qui indique qu'il est possible d'augmenter tous les éléments fondamentaux du niveau de propriété.
Occupation — 117,4 %
ADR — 115,1 %
RevPAR — 135,1 %