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400 N State Line Ave 1 114–18 615 pi² d'espace disponible • Texarkana, AR 71854
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 404 | 5 623 pi² | Négociable | 26,52 $ CAD/pi²/an 2,21 $ CAD/pi²/mois 149 136 $ CAD/an 12 428 $ CAD/mois | Brut modifié | ||
| 1er étage, ste 406 | 1 114 pi² | Négociable | 26,52 $ CAD/pi²/an 2,21 $ CAD/pi²/mois 29 546 $ CAD/an 2 462 $ CAD/mois | Brut modifié | ||
| 1er étage, ste 410 | 1 878 pi² | Négociable | 26,52 $ CAD/pi²/an 2,21 $ CAD/pi²/mois 49 809 $ CAD/an 4 151 $ CAD/mois | Brut modifié | ||
| 2e étage | 10 000 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | Négociable |
1er étage, ste 404
Discover nearly 6,000 SF of flexible commercial space in the heart of downtown Texarkana, Arkansas. This raw shell space is ready for your vision — ideal for a party hall, gym, supermarket, showroom, creative studio, restaurant, or specialty use. The landlord is open to offering free rent periods for qualified tenants. Open floor plan with high ceilings Street-level frontage along North State Line Avenue The area is experiencing significant revitalization and growth. The recently opened Lofts at the Grim (formerly the historic Hotel Grim) now features 93 apartment units including studios, one-, and two-bedroom layouts. In addition, over 400 new residential units are planned or under construction nearby, bringing a surge of residents and potential customers to the neighborhood. • Perfect for custom buildouts – tenant has creative control • Zoning allows for a wide range of commercial uses • Asking rate: Negotiable – reach out with your concept Flexible lease terms available. Great opportunity for businesses looking to secure a large footprint at a below-market rate in a growing downtown corridor.
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Convient pour 14 à 44 personnes
- New roof completed in 2025
1er étage, ste 406
Features: Perfect for startups or boutique operations, this cozy space is packed with potential. Its smart layout ensures efficiency while offering a welcoming and professional atmosphere for clients and staff alike
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 3 à 50 personnes
1er étage, ste 410
- Le taux inscrit peut ne pas comprendre certains services publics, les services de bâtiment et les dépenses immobilières.
- Entièrement construit comme Bureau standard
- Convient pour 4 à 15 personnes
- 5 bureaux privés
2e étage
Second Floor – ±10,000 SF | Former Hotel – 28 Rooms The second floor of this prominent downtown building offers approximately 10,000 square feet of interior space. Formerly operated as a 28-room hotel, the layout is well-suited for a residential conversion, boutique hospitality concept, or mixed-use redevelopment. New roof completed on 2025 This property qualifies for Affordable Housing Tax Credits, offering potential incentives for developers and investors. Ownership is open to all proposals — including lease, purchase, or creative joint-venture arrangements — to bring the right project to life. Highlights: Existing infrastructure from previous hotel use Excellent downtown location across from the U.S. Federal Courthouse Potential for residential, short-term rental, or co-living concepts Strong development momentum in the area with hundreds of new residential units planned nearby
- Espace nécessitant des rénovations
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- The Crafty Nook
- Hébergement et services alimentaires
- 1
- -
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| The Crafty Nook | Hébergement et services alimentaires | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 18 615 pi² | Superficie commerciale brute | 20 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1902 |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble | Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 18 615 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Commerce pied immeuble |
| Superficie commerciale brute | 20 000 pi² |
| Année de construction | 1902 |
| Ratio de stationnement | 0,75/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Bâtiment du centre-ville de Texarkana | 400 N State Line Ave Ce bâtiment en brique de deux étages, bien en vue, offre environ 20 000 pieds carrés d’espace intérieur au cœur du centre-ville de Texarkana, en Arkansas. La propriété est située directement en face du palais de justice fédéral des États-Unis, ce qui en fait un emplacement de choix pour les entreprises recherchant visibilité et proximité avec les bureaux gouvernementaux. Le rez-de-chaussée comprend 4 vitrines commerciales avec de grandes fenêtres d’exposition et des entrées individuelles, idéales pour des locataires dans le commerce de détail, les bureaux ou les services. Les unités du deuxième étage sont accessibles par un escalier central et offrent un potentiel pour un usage professionnel, des espaces de studio ou des locations à court terme. La propriété est actuellement en pleine transformation, avec des rénovations complètes en cours — incluant de nouveaux planchers, plafonds, peinture, plomberie et systèmes électriques — pour offrir des espaces modernes et prêts à emménager aux futurs locataires.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
TXK 903 LLC
400 N State Line Ave
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