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400 Nueces St 8 832–17 794 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Austin, TX 78701
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| Sous-sol | 8 962 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer | ||
| 1er étage | 8 832 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
Sous-sol
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace embout très recherché
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 17 794 pi² d’espace adjacent.
1er étage
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Espace embout très recherché
- Peut être associé à un ou plusieurs espaces supplémentaires pour obtenir jusqu’à 17 794 pi² d’espace adjacent.
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Austin Music Hall
- Administration publique
- 1
- -
- Capitol Area Homeless Alliance
- Soins de santé et assistance sociale
- -
- -
- City Of Austin
- Autre bureau
- 66
- Local
- Juan Pelota Café
- Café
- 1
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- Mellow Johnny's Bike Shop
- Articles de sport
- 1
- Local
- Restore Your Door Austin
- Grossiste
- 1
- -
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Austin Music Hall | Administration publique | 1 | - |
| Capitol Area Homeless Alliance | Soins de santé et assistance sociale | - | - |
| City Of Austin | Autre bureau | 66 | Local |
| Juan Pelota Café | Café | 1 | Local |
| Mellow Johnny's Bike Shop | Articles de sport | 1 | Local |
| Restore Your Door Austin | Grossiste | 1 | - |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 17 794 pi² | Superficie commerciale brute | 17 794 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 1975 |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce | Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 17 794 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Immeuble de commerce |
| Superficie commerciale brute | 17 794 pi² |
| Année de construction | 1975 |
| Ratio de stationnement | 0,9/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
**400 Nueces** Superficie de 0,4055 acres située à l'angle nord-ouest de Nueces St. et West 4th St. au centre-ville d'Austin. Les améliorations incluent un bâtiment d'un étage avec une façade en maçonnerie de 8 836 pi² et un sous-sol fini de 8 962 pi². ### **ANALYSE DES AMÉLIORATIONS** La propriété améliorée comprend un bâtiment indépendant avec stationnement. L'ancien locataire, le commerce de détail "Mellow Johnny's" Bike Shop, a rénové le bâtiment en 2007 en tirant parti de son apparence industrielle ancienne pour l'aménagement intérieur. **Superficie brute/nette du bâtiment :** 17 798 pi² au total - 8 836 pi² (rez-de-chaussée) - 8 962 pi² (sous-sol) **Date de construction :** 1955 selon les archives du comté de Travis, rénové en 2007. **Fondation :** Dalle de béton **Structure :** Acier et brique **Toit :** Plat; multicouche **Murs extérieurs :** Brique **Murs intérieurs :** Brique, plâtre **Planchers intérieurs :** Béton **Plafonds intérieurs :** Ouverts avec poutres en bois exposées, structure en acier et conduits de ventilation et lignes de gaz visibles. **Portes :** Façade extérieure en verre **Fenêtres :** Grandes fenêtres de façade avec cadres en aluminium, anciennes fenêtres en verre avec cadres en acier. **Sous-sol :** Partiellement aménagé de manière similaire au rez-de-chaussée avec murs en blocs de béton peint et plâtre, plafond en béton, poutres en acier exposées et conduits de ventilation visibles. Environ deux tiers de l'espace sont aménagés avec des finitions de base pour bureaux/entrepôt, incluant des cloisons de bureau et des zones de stockage. Le côté nord comprend une entrée de quai et une salle mécanique. **Système CVC :** Chauffage et climatisation centralisés **Éclairage :** Luminaires à incandescence et éclairage fluorescent en boîte **Plomberie/Sanitaires :** Plomberie commerciale standard, une salle de bain pour hommes et une pour femmes avec douches et casiers. ### **TERRASSE SUR LE TOIT** Des améliorations structurelles importantes ont été conçues et installées en 2006-2007 lors des rénovations pour Mellow Johnny’s afin de fournir un support et un accès à la terrasse sur le toit pour un bar ou restaurant de type "penthouse". Plans et rendus disponibles via Austin Premium Property, David Morrison. ### **STATIONNEMENT** Espace de 8 832 pi² avec 18 places de stationnement marquées. Entretien assuré par Premium Parking, incluant une borne de recharge pour véhicules électriques.
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400 Nueces LP John Chamblee -
Austin Premium Property Management David Morrison - 400 Nueces LP
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