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4000 NW 17th Ave 8 096 pi² Commerce de détail Immeuble Miami, FL 33142 2 688 913 $ CAD (332,13 $ CAD/pi²) 7,80% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellent Value Add Deal
- 8,096 SF mixed-use on 9,350 SF lot
- Versatile opportunity for owner-user, operator, or investor
- Prime North Allapattah location with high visibility
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Apex Capital Realty is proud to present 4000 NW 17th Avenue, a centrally located mixed-use commercial property in North Allapattah, just minutes from Miami International Airport with direct access to the 112 Expressway a high-traffic location with excellent visibility.
The property features approximately 8,096 SF of rentable space on a 9,350 SF lot, offering a mix of retail, flex, and warehouse areas. It includes income from an existing tenant paying $4,500/month NNN with 3% annual increases through 2034, plus additional space ready for lease or owner occupancy, including a partially built-out space with an approved master permit for restaurant/bar use. Ideal for investors or owner-users seeking a value-add opportunity in a rapidly evolving Miami submarket.
The property features approximately 8,096 SF of rentable space on a 9,350 SF lot, offering a mix of retail, flex, and warehouse areas. It includes income from an existing tenant paying $4,500/month NNN with 3% annual increases through 2034, plus additional space ready for lease or owner occupancy, including a partially built-out space with an approved master permit for restaurant/bar use. Ideal for investors or owner-users seeking a value-add opportunity in a rapidly evolving Miami submarket.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
292 435 $
|
36,12 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
292 435 $
|
36,12 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
82 816 $
|
10,23 $
|
| Revenu net d’exploitation |
209 619 $
|
25,89 $
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 292 435 $ |
| Annuel par pi² | 36,12 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 292 435 $ |
| Annuel par pi² | 36,12 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 82 816 $ |
| Annuel par pi² | 10,23 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 209 619 $ |
| Annuel par pi² | 25,89 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
8 096 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1947
Prix
2 688 913 $ CAD
Prix par pi²
332,13 $ CAD
Taux de capitalisation
7,80%
Revenu net d’exploitation
209 619 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,89
Taille du lot
0,21 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
T5-O - transect zone focused on limited mixed-use and multi-family residences
Façade
85’ sur 17TH AVE
COMMODITÉS
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- New York Deli & Grocery
- -
- -
- -
- -
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| New York Deli & Grocery | - | - | - | - |
Walk Score®
Très pratique à pied (78)
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 01-3122-035-0090 | Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 0 $ CAD | Évaluation totale | 503 141 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
01-3122-035-0090
Évaluation du terrain
0 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
503 141 $ CAD
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