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Fieldstone Mall 4001 State Route 159 9 450 pi² 92% Loué Commerce de détail Immeuble Smithton, IL 62285 1 414 256 $ CAD (149,66 $ CAD/pi²) 7,26% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Value Add Opportunity - Significantly increase NOI by converting current modified gross leases to NNN leases upon lease expiration
- Great 1031 Exchange Opportunity
- 12,646 Vehicles Per Day
- 92% Occupied
- Located on State Route 159, a major north to south thoroughfare
Résumé de l'annonce
NAI DESCO is pleased to present Fieldstone Mall, a 9,450-square-foot multi-tenant retail center located in Smithton, Illinois (St. Louis MSA). The property is 92%
occupied, secured by four (4) tenants, and offers a strong value-add opportunity for investors. Buyers can significantly increase NOI by converting the current modified
gross leases to NNN leases upon lease expiration.
Strategically positioned off IL State Route 159, the property benefits from high visibility, with 12,646 cars per day passing by. The 10-mile population surrounding
the property is 105,447, while the 3-mile average household income is $126,959 per year. This investment presents an ideal opportunity for a 1031 exchange buyer
seeking a stable, income-producing asset with potential for enhanced returns.
occupied, secured by four (4) tenants, and offers a strong value-add opportunity for investors. Buyers can significantly increase NOI by converting the current modified
gross leases to NNN leases upon lease expiration.
Strategically positioned off IL State Route 159, the property benefits from high visibility, with 12,646 cars per day passing by. The 10-mile population surrounding
the property is 105,447, while the 3-mile average household income is $126,959 per year. This investment presents an ideal opportunity for a 1031 exchange buyer
seeking a stable, income-producing asset with potential for enhanced returns.
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Boutique
Taille du bâtiment
9 450 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1992/2006
Prix
1 414 256 $ CAD
Prix par pi²
149,66 $ CAD
Taux de capitalisation
7,26%
Revenu net d’exploitation
102 632 $ CAD
Pourcentage loué
92%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,26
Taille du lot
0,82 AC
Zonage
Commercial
Stationnement
40 places (4,23 places par 1 000 pi² loué)
Commodités
- Affichage
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
- D&F Home Builders
- Immobilier
- 2 600 pi²
- 18,17 $ CAD
- Brut modifié
- Août 2027
- House Of Style
- Services
- -
- -
- -
- -
- Nojacks Bar & Grille
- Hébergement et services alimentaires
- -
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
| D&F Home Builders | Immobilier | 2 600 pi² | 18,17 $ CAD | Brut modifié | Août 2027 | |
| House Of Style | Services | - | - | - | - | |
| Nojacks Bar & Grille | Hébergement et services alimentaires | - | - | - | - |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
• 750 SF turn-key office space (former Southern Illinois Realty office) • Ideal for insurance, accounting/tax, real estate, consulting, or retail users • Excellent visibility on Route 159 • High daily traffic count: 12,646 VPD • Ample on-site parking for tenants and customers
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 1er étage | 750 pi² | Commerce de détail | - | Maintenant |
1er étage
| Taille |
| 750 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Commerce de détail |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
1er étage
| Taille | 750 pi² |
| Utilisation de l’espace | Commerce de détail |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
• 750 SF turn-key office space (former Southern Illinois Realty office) • Ideal for insurance, accounting/tax, real estate, consulting, or retail users • Excellent visibility on Route 159 • High daily traffic count: 12,646 VPD • Ample on-site parking for tenants and customers
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 13-28.0-206-047 | Évaluation des bâtiments | 391 557 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 38 207 $ CAD | Évaluation totale | 429 764 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
13-28.0-206-047
Évaluation du terrain
38 207 $ CAD
Évaluation des bâtiments
391 557 $ CAD
Évaluation totale
429 764 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Présenté par
Fieldstone Mall | 4001 State Route 159
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