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Belcher Commons 401-409 S Belcher Rd 1 300–2 900 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Clearwater, FL 33765
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FAITS SAILLANTS
- Well-maintained neighborhood retail center with strong curb appeal
- Ample shared parking with easy circulation
- Consistent performance due to location, visibility, and long-term tenant retention
- Clean, professional façade and updated property presentation
- Diverse and stable tenant mix including restaurant, nail salon, IT services, and café
- Ideal setting for retail, service-based, medical, wellness, office, and boutique uses
DISPONIBILITÉ DES ESPACES (2)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage, ste 405 | 1 600 pi² | Négociable | 36,11 $ CAD/pi²/an 3,01 $ CAD/pi²/mois 57 780 $ CAD/an 4 815 $ CAD/mois | Loyer hypernet | ||
| 1er étage, ste 409 | 1 300 pi² | Négociable | 36,11 $ CAD/pi²/an 3,01 $ CAD/pi²/mois 46 947 $ CAD/an 3 912 $ CAD/mois | Loyer hypernet |
1er étage, ste 405
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
1er étage, ste 409
- Le taux de location ne comprend pas les services publics, les services de bâtiment ou les dépenses immobilières.
- Partiellement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- LOCATAIRE
- DESCRIPTION
- EMPLACEMENTS US
- PORTÉE
- Aqua Stone Nails & Spa
- Services
- -
- -
- Daily News Cafe & Restaurant
- Restaurant
- 1
- -
- Pizza Hut
- Pizza
- 8 544
- International
| LOCATAIRE | DESCRIPTION | EMPLACEMENTS US | PORTÉE |
| Aqua Stone Nails & Spa | Services | - | - |
| Daily News Cafe & Restaurant | Restaurant | 1 | - |
| Pizza Hut | Pizza | 8 544 | International |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 2 900 pi² | Superficie commerciale brute | 9 280 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2005 |
| Sous-type de propriété | Boutique | Ratio de stationnement | 5/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 2 900 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Boutique |
| Superficie commerciale brute | 9 280 pi² |
| Année de construction | 2005 |
| Ratio de stationnement | 5/1 000 pi² |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Belcher Commons is a well-maintained neighborhood retail center strategically positioned along Belcher Road, one of Clearwater’s busiest north–south arterial corridors. This prime location offers exceptional visibility and accessibility, drawing continuous traffic from commuters traveling between Gulf-to-Bay Boulevard (SR 60), East Bay Drive/Roosevelt Boulevard, and U.S. Highway 19 N. Belcher Road acts as a major connector for the region, linking dense residential communities with key commercial districts, employment hubs, and access points to downtown Clearwater and the beaches. The center’s placement within Clearwater’s core provides immediate proximity to highly traveled destinations, including Clearwater Beach, Coachman Park, and the city’s primary business and government centers. Numerous residential neighborhoods and apartment communities surround the property, contributing to a strong and consistent customer base throughout the day. The retail center is anchored by long-standing tenants who have been part of the property since its early development, including Pizza Hut and Aqua Stone Nail Salon. Additionally, Daily News Café, a well-known local favorite since 2017, brings steady daily patron activity. The longevity of these tenants is a testament to the strength of the location, dependable customer flow, and the center’s overall performance. The surrounding market is reinforced by major national brands such as Publix, Walmart Neighborhood Market, Walgreens, CVS, Wawa, McDonald’s, Dunkin’, Planet Fitness, Chase Bank, and Advance Auto Parts — all of which generate destination traffic and support strong retail synergy in the area. The property benefits from excellent monument signage, strong curb appeal, and ample shared parking with easy ingress and egress from both directions on Belcher Road. These characteristics make the center highly appealing to both local and national operators. The well-maintained façade and clean, professional appearance provide an inviting business environment, while the diverse tenant mix enhances consumer draw and cross-shopping opportunities. Its strategic Clearwater location, combined with superior visibility, high traffic exposure, and proven long-term tenant stability, makes Belcher Commons a desirable location for a wide range of uses including retail, medical, wellness, service-based businesses, office, fitness, education, and boutique operators. This center continues to perform due to its convenience, accessibility, and its placement within one of Clearwater’s most active commercial corridors.
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Belcher Commons | 401-409 S Belcher Rd
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