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Valvoline - Shreveport, LA 401 Kings Hwy 1 505 pi² Commerce de détail Immeuble Shreveport, LA 71104 2 362 016 $ CAD (1 569,45 $ CAD/pi²) 5,65% Taux de capitalisation

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

Nationally Recognized Brand - Valvoline Instant Oil Change: Backed by Valvoline Inc. (NYSE: VVV), a leading provider of quick-lube automotive services
Built-In Rent Growth: The lease includes 10% rental increases every 5 years, providing steady NOI growth and a hedge against inflation
Thriving Commercial Area: The property is positioned in a dense retail environment surrounded by national brands including Walmart, Lowe's, Walgreens

New 15-Year Absolute NNN Lease: The lease features a full 15-year term with no landlord responsibilities, offering investors true passive income
Prime Shreveport Location: Located at 401 Kings Hwy, this Valvoline site is situated in a high-visibility, high-traffic corridor
Proximity to Key Demand Drivers: The location benefits from nearby traffic generators including LSU Health Shreveport & Centenary College of Louisiana

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

Sands Investment Group is pleased to exclusively offer for sale the 1,505 SF Valvoline located at 401 Kings Hwy in Shreveport, LA. This deal includes a new 15-year Absolute Triple Net (NNN) Lease featuring a full 15-year term with no landlord responsibilities, offering investors true passive income and long-term security.
In Cooperation With Sands Investment Group Louisiana, LLC - Lic. #BROK.0995702111-CORP BoR: Andrew Ackerman - Lic. LA #BROK.0995700567-ACT

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Type de vente

Investissement

Type de propriété

Commerce de détail

Sous-type de propriété

Réparation automatique

Taille du bâtiment

1 505 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction

1999

Prix

2 362 016 $ CAD

Prix par pi²

1 569,45 $ CAD

Taux de capitalisation

5,65%

Revenu net d’exploitation

133 454 $ CAD

Location

Unique

Hauteur du bâtiment

1 étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,09

Taille du lot

0,38 AC

Zonage

C-2 - Commerciale

Stationnement

8 places (5,32 places par 1 000 pi² loué)

Façade

65’ sur Kings Hwy

Enseigne sur pylône

Intersection avec signalisation

PRINCIPAUX LOCATAIRES

Services
1 505 pi²
88,68 $ CAD
Mars 2040

Valvoline™ a passé plus de 150 ans sous le capot à perfectionner ses lubrifiants pour améliorer la performance du véhicule. En tant que division de Valvoline, Valvoline Instant Oil Change fait partie de ce riche patrimoine. Avec des changements d'huile en environ 15 minutes et plus de 1 500 emplacements, Valvoline Instant Oil Change permettra aux clients de rester sur la route afin qu'ils restent au top de leurs activités. Grâce à leurs services d'entretien préventif, ils économiseront en moyenne 20 à 50 % de plus que la plupart des concessionnaires.