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Value-Add Downtown Landmark Office 401 N 28th St 92 112 pi² Vacant Immeuble de bureaux Vente à l’encan en ligne Billings, MT 59101
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Faits saillants de l'investissement
- Prime Downtown Billings, Montana, location surrounded by a plethora of retailers, restaurants, government buildings, and local attractions.
- Updated office amenities, warehouse functionality, and CBD zoning make this location suitable for a wide variety of office users.
- Seamless access to Route 3 and Interstate 90, connecting this location to the rest of Montana, with proximity to Billings Logan International Airport.
- Surrounded by a dense and growing population, creating a steady supply of employees to enhance the workforce as well as a dedicated consumer base.
Résumé de l'annonce
Discover this value-add opportunity located in the heart of Downtown Billings, Montana, at 401 N 28th Street, formerly home to The Billings Gazette. This presents a rare opportunity to acquire a highly visible 92,112-square-foot office building on a 2.62-acre site in the city’s Central Business District, adjacent to the Yellowstone Art Museum. CBD zoning makes this property well-suited for a wide variety of office users. Strategically positioned near Route 3, with convenient access to Interstate 90, 401 N 28th Street offers a prime location, scalability, robust infrastructure, and long-term upside.
With conference areas and a passenger elevator access, 401 N 28th Street supports a wide range of office, flex, or mixed-use operations. The building includes a newer, main-level addition that includes dock-height loading, roll-up doors, a 5-ton freight elevator servicing all floors, and dedicated storage space. The lower level comprises warehouse, storage, and mechanical space, featuring isolated pillars tied into a pristine basement slab and 480-volt, 3-phase power. Prominent building signage, excellent curb appeal, and exposure to more than 12,500 vehicles daily enhance the property’s presence at a signalized intersection.
401 N 28th Street offers 100 parking spaces, and bus line access increases accessibility for employees and visitors. Located 5 miles from Billings Logan International Airport, the building is close to a thriving mix of retailers, restaurants, government buildings, and local attractions, while serving a growing population of over 149,500 residents responsible for more than $2 billion in annual consumer spending. With a flexible layout, strong fundamentals, and prime urban location, 401 N 28th Street represents a compelling opportunity for investors or owner/users seeking a landmark office or mixed-use property in one of Montana’s most dynamic commercial districts.
Property tours are by appointment only. Please contact the listing broker to schedule.
Property is being listed by Brian Brockman | Bang Realty | MT License #: RRE-BRO-LIC71129
With conference areas and a passenger elevator access, 401 N 28th Street supports a wide range of office, flex, or mixed-use operations. The building includes a newer, main-level addition that includes dock-height loading, roll-up doors, a 5-ton freight elevator servicing all floors, and dedicated storage space. The lower level comprises warehouse, storage, and mechanical space, featuring isolated pillars tied into a pristine basement slab and 480-volt, 3-phase power. Prominent building signage, excellent curb appeal, and exposure to more than 12,500 vehicles daily enhance the property’s presence at a signalized intersection.
401 N 28th Street offers 100 parking spaces, and bus line access increases accessibility for employees and visitors. Located 5 miles from Billings Logan International Airport, the building is close to a thriving mix of retailers, restaurants, government buildings, and local attractions, while serving a growing population of over 149,500 residents responsible for more than $2 billion in annual consumer spending. With a flexible layout, strong fundamentals, and prime urban location, 401 N 28th Street represents a compelling opportunity for investors or owner/users seeking a landmark office or mixed-use property in one of Montana’s most dynamic commercial districts.
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Property is being listed by Brian Brockman | Bang Realty | MT License #: RRE-BRO-LIC71129
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- Operating and Financials
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- Title and Insurance
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Condition de vente
Vente à l’encan
Types de propriétaire
Pleine propriété
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
92 112 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
1971
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
45 426 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,81
Taille du lot
2,61 AC
Zone de développement économique
Oui
Numéro de lot
03-1033-32-4-13-01-0000
Zonage
CBD - Quartier central des affaires
Stationnement
100 places (1,09 places par 1 000 pi² loué)
Moyennement accessible à pied
70/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Données démographiques
Données démographiques
1 mille
3 mille
5 mille
2025 Population
12 494
58 804
111 717
2020 Population
11 584
55 837
105 777
2030 Population
12 938
60 605
115 208
2025-2030 Croissance démographique prévue
3,5%
3,1%
3,1%
Employés de jour
41 408
63 803
88 402
Total des entreprises
3 409
6 410
9 475
Revenu moyen du ménage
57 415 $
77 020 $
85 026 $
Revenu médian par ménage
42 001 $
57 399 $
65 132 $
Dépenses de consommation totales
137,1 M$
717,6 M$
1,4 G$
Âge médian
39,1
38,1
39,2
2025 Ménages
6 024
25 358
47 195
Pourcentage diplôme collégial ou supérieur
17%
18%
20%
Valeur résidentielle moyenne
302 563 $
316 734 $
352 691 $
Valeurs en dollars américains
Conseiller(ère)s en vente
Conseiller(ère)s en vente
Michael Carlson, Principal
En tant que directeur d'Avison Young, Mike Carlson SIOR, le CCIM se spécialise dans tous les aspects du courtage de bureaux avec plus de 25 ans d'expérience dans l'industrie. Son expertise couvre la location d'agences, la représentation des locataires et la vente de placements. Mike a encadré de nombreux jeunes courtiers de l'industrie et a été chargé de diriger des divisions complètes de courtage pendant la majeure partie de sa carrière.
Diplômé de l'Université du Missouri-Columbia avec une double majeure en finance et en immobilier, Mike possède une solide assise dans le domaine. Il a démontré son leadership à travers des rôles tels que le directeur régional de SIOR, le président de la section SIOR, le président de la section du CCIM et le conseil d'administration de la Missouri Growth Association.
Au-delà de ses réalisations professionnelles, Mike se consacre à la philanthropie, où il est président par intérim de la Zeta Phi Foundation, Inc., une organisation à but non lucratif créée pour offrir des bourses collégiales en fonction des besoins.
Diplômé de l'Université du Missouri-Columbia avec une double majeure en finance et en immobilier, Mike possède une solide assise dans le domaine. Il a démontré son leadership à travers des rôles tels que le directeur régional de SIOR, le président de la section SIOR, le président de la section du CCIM et le conseil d'administration de la Missouri Growth Association.
Au-delà de ses réalisations professionnelles, Mike se consacre à la philanthropie, où il est président par intérim de la Zeta Phi Foundation, Inc., une organisation à but non lucratif créée pour offrir des bourses collégiales en fonction des besoins.
Ben Albers, Senior Vice President
Ben Albers est vice-président principal de l'équipe de bureau d'Avison Young, apportant à son poste une vaste expertise en immobilier commercial. Axé sur la représentation des locataires et des propriétaires dans le cadre de transactions immobilières de bureaux, il se spécialise dans la planification stratégique visant à réduire les coûts pour les locataires corporatifs et locaux grâce à une analyse approfondie des marchés et des finances. De plus, Ben représente les propriétaires locaux et institutionnels, mettant à profit son expertise du marché pour la négociation de baux et les stratégies de marketing créatives.
Diplômé de l'Université St. Louis et titulaire d'un baccalauréat en entrepreneuriat, Ben est un vendeur immobilier agréé au Missouri. En reconnaissance de son dévouement envers la communauté de Saint-Louis, Ben a été honoré dans la promotion 2019 des 30 moins de 30 ans du St. Louis Business Journal.
Il est également profondément impliqué dans les activités philanthropiques, occupant le poste de président du Cardinal Glennon Development Board et contribue à l'Initiative Le Roseau. De plus, Ben est membre du Missouri Athletic Club et siège au conseil d'administration de la Fondation des sports.
Diplômé de l'Université St. Louis et titulaire d'un baccalauréat en entrepreneuriat, Ben est un vendeur immobilier agréé au Missouri. En reconnaissance de son dévouement envers la communauté de Saint-Louis, Ben a été honoré dans la promotion 2019 des 30 moins de 30 ans du St. Louis Business Journal.
Il est également profondément impliqué dans les activités philanthropiques, occupant le poste de président du Cardinal Glennon Development Board et contribue à l'Initiative Le Roseau. De plus, Ben est membre du Missouri Athletic Club et siège au conseil d'administration de la Fondation des sports.
Jay Travis, Vice President
À titre de vice-président de l'équipe de courtage d'Avison Young, Jay Travis se spécialise dans la représentation des locataires et des propriétaires dans le secteur des immeubles de bureaux. Forte d'une solide expérience des services aux occupants à l'échelle mondiale, Jay excelle dans la gestion des processus de sélection de sites et de déménagement pour les clients. Son expertise s'étend aux études de marché et à la planification stratégique pour divers comptes, garantissant des résultats optimaux.
Jay est titulaire d'un baccalauréat ès sciences en administration des affaires avec une spécialisation en finances et en immobilier de l'Université du Missouri — Columbia. Il est un vendeur immobilier agréé dans l'État du Missouri.
Au-delà de ses efforts professionnels, Jay s'engage activement dans la communauté en soutenant des organismes tels que le World Pediatric Project et le St. Louis Sports Commission Associates. De plus, il est membre du Missouri Athletic Club.
Jay est titulaire d'un baccalauréat ès sciences en administration des affaires avec une spécialisation en finances et en immobilier de l'Université du Missouri — Columbia. Il est un vendeur immobilier agréé dans l'État du Missouri.
Au-delà de ses efforts professionnels, Jay s'engage activement dans la communauté en soutenant des organismes tels que le World Pediatric Project et le St. Louis Sports Commission Associates. De plus, il est membre du Missouri Athletic Club.
À propos de la technologie des enchères
Les enchères de Ten-X représentent la technologie de transaction numéro 1 pour les transactions immobilières commerciales en ligne. Avec plus de 34 milliards de dollars en transactions totales, ces enchères utilisent une technologie de pointe et des données en temps réel sur les actifs afin de maximiser les chances de trouver l’acheteur idéal. Avec un processus d’enchères très rapide, une due diligence complète et la vérification des acheteurs, les transactions sont conclues deux fois plus vite et avec deux fois plus de fiabilité pour les courtiers, les propriétaires et les investisseurs.
En lire plus
Contact pour la vente à l’encan
Keisha Hartshorn
Contact
Permis de l’encanteur:
Ten-X Arlene Richardson RE Brkr RRE-BRO-LIC-91789
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Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
Frais de transaction 3%
Basés sur le montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction minimaux
20 000 $ USD
Frais de transaction maximaux
300 000 $ USD
Exemple de calcul
Montant de la mise gagnante
5 000 000 $ USD
Frais de transaction
150 000 $ USD (3%)
Prix d’achat total
5 150 000 $ USD
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