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Golden Manor 401 NE 40th St 15 Unité Immeuble d’appartements 6 287 648 $ CAD (419 177 $ CAD/Unité) 5,29% Taux de capitalisation Seattle, WA 98105
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Excellent Wallingford location – Steps to Lake Union and Gas Works Park
- 20 parking spaces (6 covered), large resident storage room, common laundry rooms on two floors
- First time on the market
- 15 units averaging 828 SF with large balconies, and many boasting views of Lake Union
- Copper supply plumbing and cast iron drains, square D electrical subpanels, midcentury design, secured entry
- Corner lot
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
A well-maintained multifamily asset in Seattle’s walkable Wallingford neighborhood, one of the city’s most coveted communities. Situated on a corner lot, the property is steps from Lake Union, Gas Works Park, and Burke-Gilman Trail. On the market for the first time, featuring 15 units averaging 828 square feet. Most units offer views of Lake Union, and all feature large balconies. Secure entry, durable copper supply plumbing, cast iron drains, and updated Square D electrical subpanels. 20 parking spaces (6 covered), large resident storage room, and common laundry on two floors. A 5.3% cap rate on rents as of February 2026 (increase notice already sent) and current expenses with upside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
497 194 $
|
28,65 $
|
| Autres revenus |
23 849 $
|
1,37 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
26 053 $
|
1,50 $
|
| Revenu brut effectif |
494 991 $
|
28,52 $
|
| Taxes |
60 359 $
|
3,48 $
|
| Dépenses d’exploitation |
101 875 $
|
5,87 $
|
| Total des dépenses |
162 234 $
|
9,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
332 757 $
|
19,17 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 497 194 $ |
| Annuel par pi² | 28,65 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 23 849 $ |
| Annuel par pi² | 1,37 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 26 053 $ |
| Annuel par pi² | 1,50 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 494 991 $ |
| Annuel par pi² | 28,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 60 359 $ |
| Annuel par pi² | 3,48 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 101 875 $ |
| Annuel par pi² | 5,87 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 162 234 $ |
| Annuel par pi² | 9,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 332 757 $ |
| Annuel par pi² | 19,17 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 6 287 648 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 419 177 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,24 AC |
| Taux de capitalisation | 5,29% | Taille du bâtiment | 15 433 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 15 | Année de construction | 1964 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,3/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | ||
| Zonage | LR3 (M) | ||
| Prix | 6 287 648 $ CAD |
| Prix par unité | 419 177 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,29% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.1 |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,24 AC |
| Taille du bâtiment | 15 433 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1964 |
| Ratio de stationnement | 1,3/1 000 pi² |
| Zonage | LR3 (M) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Vues
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
- Espace d'entreposage
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 9 | 2 396 $ CAD | 780 |
| 2+1 | 3 | 3 387 $ CAD | 900 |
| 2+2 | 3 | 3 237 $ CAD | 900 |
1 1
Walk Score®
Très pratique à pied (82)
Transit Score®
Excellent transport en commun (77)
Bike Score®
Un paradis pour un cycliste (98)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 420690-0915 | Évaluation totale | 6 609 854 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 3 814 044 $ CAD | Impôts annuels | 60 359 $ CAD (3,91 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 795 810 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
420690-0915
Évaluation du terrain
3 814 044 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 795 810 $ CAD
Évaluation totale
6 609 854 $ CAD
Impôts annuels
60 359 $ CAD (3,91 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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Golden Manor | 401 NE 40th St
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