401 Pecan Blvd Lot • Terrain commercial • 3,44 Acres • 3 033 646 $ CAD • McAllen, TX 78501

Terrain d'angle de 3,44 acres pour développement | Boulevard Pecan & 4e Rue Découvrez une opportunité rare et polyvalente avec ce terrain d'angle de 3,44 acres, idéalement situé à l'intersection avec feux de circulation du boulevard Pecan et de la 4e Rue. **Double Zonage :** C-1 (Bureaux professionnels) & R-1 (Résidences unifamiliales) **Excellente Façade :** Visibilité exceptionnelle le long du boulevard Pecan, une artère à fort trafic, avec un accès secondaire et une façade supplémentaire sur la 4e Rue **Polyvalence :** Parfait pour un complexe de bureaux professionnels, des bureaux médicaux ou commerciaux, ou encore pour un lotissement résidentiel ou un développement de terrains de prestige **Environnement :** Stratégiquement situé au cœur de quartiers établis et entouré d’utilisateurs professionnels, créant un équilibre harmonieux entre les environnements commercial et résidentiel **Corridor en Croissance :** Situé dans un sous-marché en forte demande et en pleine expansion, offrant un potentiel de valorisation à long terme Ce terrain combine une visibilité de premier ordre, une accessibilité optimale et un zonage flexible, en faisant un site de choix pour les investisseurs, promoteurs ou utilisateurs finaux à la recherche d’un emplacement stratégique dans l’un des corridors de croissance les plus dynamiques de la région.