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4015 Palmwood Dr 10 Unité Immeuble d’appartements 2 659 137 $ CAD (265 914 $ CAD/Unité) 6,12% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90008
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Faits saillants de l'investissement
- Major redevelopment in the area bringing jobs and people which revitalize the neighborhood creating stronger community. Great investment opportunity.
Résumé de l'annonce
This prime 10 unit investment opportunity with strong growth potential in desirable Baldwin Village. Tremendous upside awaits as two units will be delivered vacant at COE. The owner currently lives in one unit and is the manager. He is leaving at the close of escrow. A professional owner/investor can start this investment off on the right foot from the close of escrow and turn it into a cash cow. There is upside rental potential as well which supports CAP rate closer to 9%. Located in Baldwin Village with close proximity to the nations first Costco-anchored mixed use development. The area is seeing lots of transformative redevelopment including the $700M Baldwin Hills Crenshaw Plaza. These projects are anticipated to bring in lots of jobs and revitalize the surrounding area. This asset features an attractive unit mix. Some units have been updated recently. The exterior of the property was painted recently. Gated parking. Units are separately metered for gas and electric. Tenants are not aware property is being sold. Please don't walk onto the property!
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
258 223 $
|
28,23 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
258 223 $
|
28,23 $
|
| Taxes |
33 239 $
|
3,63 $
|
| Dépenses d’exploitation |
62 183 $
|
6,80 $
|
| Total des dépenses |
95 422 $
|
10,43 $
|
| Revenu net d’exploitation |
162 801 $
|
17,80 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 258 223 $ |
| Annuel par pi² | 28,23 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 258 223 $ |
| Annuel par pi² | 28,23 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 239 $ |
| Annuel par pi² | 3,63 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 62 183 $ |
| Annuel par pi² | 6,80 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 95 422 $ |
| Annuel par pi² | 10,43 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 162 801 $ |
| Annuel par pi² | 17,80 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 659 137 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 265 914 $ CAD | Taille du lot | 0,19 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 9 146 pi² |
| Taux de capitalisation | 6,12% | Occupation moyenne | 90% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 | Nombre d’étages | 2 |
| Nombre d’unités | 10 | Année de construction | 1956 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,55/1 000 pi² |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | LAR3 - High Density Multiple Family Residential | ||
| Prix | 2 659 137 $ CAD |
| Prix par unité | 265 914 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,12% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.3 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 9 146 pi² |
| Occupation moyenne | 90% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,55/1 000 pi² |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | LAR3 - High Density Multiple Family Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Entreposage de vélo
- Transport en commun
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | - | - |
| 2+1.5 | 4 | - | - |
| 2+1 | 1 | - | - |
1 1
Moyennement praticable à pied
60/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5032-008-023 | Évaluation totale | 266 375 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 53 446 $ CAD | Impôts annuels | 33 239 $ CAD (3,63 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 212 929 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5032-008-023
Évaluation du terrain
53 446 $ CAD
Évaluation des bâtiments
212 929 $ CAD
Évaluation totale
266 375 $ CAD
Impôts annuels
33 239 $ CAD (3,63 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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