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4017 Gelber Pl 8 Unité Immeuble d’appartements 1 942 934 $ CAD (242 867 $ CAD/Unité) 5% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90008
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Faits saillants de l'investissement
- 35% upside in rents
- Fantastic Rental Marrket Area
- Big ticket cap-ex items already completed
Résumé de l'annonce
Buyers seeking apartment financing to be prequalified/cross qualified with ALB Commercial Capital. Leonard Manriquez 562-480-7171 leo@albcommercialcapital.com
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
177 212 $
|
25,28 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 317 $
|
0,76 $
|
| Revenu brut effectif |
171 896 $
|
24,52 $
|
| Taxes |
24 287 $
|
3,46 $
|
| Dépenses d’exploitation |
40 883 $
|
5,83 $
|
| Total des dépenses |
65 170 $
|
9,30 $
|
| Revenu net d’exploitation |
106 725 $
|
15,22 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 177 212 $ |
| Annuel par pi² | 25,28 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 317 $ |
| Annuel par pi² | 0,76 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 171 896 $ |
| Annuel par pi² | 24,52 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 287 $ |
| Annuel par pi² | 3,46 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 883 $ |
| Annuel par pi² | 5,83 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 65 170 $ |
| Annuel par pi² | 9,30 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 106 725 $ |
| Annuel par pi² | 15,22 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 1 942 934 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 242 867 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,19 AC |
| Taux de capitalisation | 5% | Taille du bâtiment | 7 010 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.96 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1956 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,86/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling | ||
| Prix | 1 942 934 $ CAD |
| Prix par unité | 242 867 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.96 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,19 AC |
| Taille du bâtiment | 7 010 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1956 |
| Ratio de stationnement | 0,86/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - Multiple Dwelling |
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 4 | - | 880 |
| 1+1 | 4 | 1 849 $ CAD | 840 |
Assez praticable à pied
50/100
Très facile d’accès en voiture
80/100
Bons transports en commun
60/100
Plutôt praticable en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5030-018-004 | Évaluation totale | 685 890 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 480 968 $ CAD | Impôts annuels | 24 287 $ CAD (3,46 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 204 923 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5030-018-004
Évaluation du terrain
480 968 $ CAD
Évaluation des bâtiments
204 923 $ CAD
Évaluation totale
685 890 $ CAD
Impôts annuels
24 287 $ CAD (3,46 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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