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Prime North Park - $299k/unit 4018 Hamilton St 8 Unité Immeuble d’appartements 3 343 228 $ CAD (417 904 $ CAD/Unité) 3,66% Taux de capitalisation San Diego, CA 92104
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Prime North Park Location Priced Under $300k/unit
- Huge Value-Add Opportunity: 75% Upside in Rental Income (7.97% Proforma CAP)
- Zoned RM-3-7 | Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR
- 8-Unit Property w/ Cottage Style Feel (4 Buildings)
- Seven (7) 1Bed/1Bath Units + One (1) 2Bed/1Bath Unit
- A Short Walk to Shops, Restaurants, and Local Services (94 WalkScore)
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
**8 Units Value-Add - Under $299k/unit - 7.97% Proforma CAP**
Located in the heart of North Park, this 8-Unit Apartment Community is an incredible opportunity for the value-add investor or developer. With 75% upside in rental income and RM-3-7 zoning / Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR, there is massive potential for the astute investor. Situated across four buildings on a 7,020sf parcel, the property consists of seven (7) 1Bedroom/1Bathroom units, and one (1) 2Bedroom/1Bathroom unit. Tenant amenities include an onsite laundry facility and common area yard (which has potential for ADU’s). With a WalkScore of 94, tenants are a short walk to shops, restaurants, and everything North Park has to offer. Don’t miss the opportunity to acquire this incredible value-add community in one of San Diego’s most sought after rental markets.
Located in the heart of North Park, this 8-Unit Apartment Community is an incredible opportunity for the value-add investor or developer. With 75% upside in rental income and RM-3-7 zoning / Complete Communities Tier 3: 6.5 FAR, there is massive potential for the astute investor. Situated across four buildings on a 7,020sf parcel, the property consists of seven (7) 1Bedroom/1Bathroom units, and one (1) 2Bedroom/1Bathroom unit. Tenant amenities include an onsite laundry facility and common area yard (which has potential for ADU’s). With a WalkScore of 94, tenants are a short walk to shops, restaurants, and everything North Park has to offer. Don’t miss the opportunity to acquire this incredible value-add community in one of San Diego’s most sought after rental markets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
208 617 $
|
49,27 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
6 258 $
|
1,48 $
|
| Revenu brut effectif |
202 360 $
|
47,79 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
80 066 $
|
18,91 $
|
| Revenu net d’exploitation |
122 294 $
|
28,88 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 208 617 $ |
| Annuel par pi² | 49,27 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 6 258 $ |
| Annuel par pi² | 1,48 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 202 360 $ |
| Annuel par pi² | 47,79 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 066 $ |
| Annuel par pi² | 18,91 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 122 294 $ |
| Annuel par pi² | 28,88 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 343 228 $ CAD | Style d’appartement | Jardin |
| Prix par unité | 417 904 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,16 AC |
| Taux de capitalisation | 3,66% | Taille du bâtiment | 4 234 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.03 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1930 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,13/1 000 pi² |
| Zonage | RM-3-7 - Communautés Complètes Niveau 3 : 6,5 COS (Coefficient d'Occupation des Sols) | ||
| Prix | 3 343 228 $ CAD |
| Prix par unité | 417 904 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,66% |
| Multiplicateur du loyer brut | 16.03 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,16 AC |
| Taille du bâtiment | 4 234 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1930 |
| Ratio de stationnement | 0,13/1 000 pi² |
| Zonage | RM-3-7 - Communautés Complètes Niveau 3 : 6,5 COS (Coefficient d'Occupation des Sols) |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Lave-vaisselle
COMMODITÉS DU SITE
- Installations de lessive
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 7 | 2 025 $ CAD | 500 |
| 2+1 | 1 | 3 211 $ CAD | 850 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 445-582-19 | Évaluation des bâtiments | 585 413 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 379 719 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 965 132 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
445-582-19
Évaluation du terrain
379 719 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
585 413 $ CAD (2025)
Évaluation totale
965 132 $ CAD (2025)
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