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4019 Sebastopol Rd - DEVELOPMENT LAND with INCOME Lot • Terrain commercial • 4 Acres • 3 474 975 $ CAD • Santa Rosa, CA 95407
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Faits saillants de l'investissement
- TERRAINS DE DÉVELOPPEMENT DE PREMIER CHOIX
- ZONÉ POUR PLUS DE 75 FAMILLES MULTIFAMILIALES
Résumé de l'annonce
LE PROPRIÉTAIRE A RÉCEMMENT RÉNOVÉ ET TERMINÉ TOUS LES TRAVAUX D'ENTRETIEN DIFFÉRÉ DE TOUTES LES AMÉLIORATIONS APPORTÉES À LA PROPRIÉTÉ.
Y COMPRIS LA MISE À NIVEAU DE LA FOSSE SEPTIQUE, L'INSTALLATION D'UN NOUVEL ÉQUIPEMENT DE PUITS ET D'UN SYSTÈME DE FILTRATION DE L'EAU.
LA PROPRIÉTÉ CORRESPOND AU ZONAGE R-18/CG. LE PROPRIÉTAIRE A FAIT RÉALISER UNE ÉTUDE DE FAISABILITÉ PAR AXIA ARCHITECS MONTRANT QUE LES UTILISATIONS PERMISES COMPRENNENT UNE FAMILLE MULTIPLE DE 75 UNITÉS ET PLUS, UNE PETITE LOTISSEMENT DE 29 LOTS EN SFR. DES LOGEMENTS ÉTUDIANTS AVEC UN NOMBRE LIMITÉ DE COMMERCES.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par AC (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
221 342 $
|
55 335,50 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
11 067 $
|
2 766,78 $
|
| Revenu brut effectif |
210 275 $
|
52 568,73 $
|
| Taxes |
41 700 $
|
10 424,92 $
|
| Dépenses d’exploitation |
52 569 $
|
13 142,36 $
|
| Total des dépenses |
94 269 $
|
23 567,28 $
|
| Revenu net d’exploitation |
116 006 $
|
29 001,45 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 221 342 $ |
| Annuel par AC | 55 335,50 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par AC | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 067 $ |
| Annuel par AC | 2 766,78 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 210 275 $ |
| Annuel par AC | 52 568,73 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 41 700 $ |
| Annuel par AC | 10 424,92 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 569 $ |
| Annuel par AC | 13 142,36 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 94 269 $ |
| Annuel par AC | 23 567,28 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 116 006 $ |
| Annuel par AC | 29 001,45 $ |
Faits sur la propriété
1 Lot disponible
Lot
| Prix | 3 474 975 $ CAD | Taille du lot | 4,00 AC |
| Prix par AC | 868 743,73 $ CAD |
| Prix | 3 474 975 $ CAD |
| Prix par AC | 868 743,73 $ CAD |
| Taille du lot | 4,00 AC |
3,75 ACRES DE TERRAIN PLAT FACILE À AMÉNAGER AVEC DES AMÉLIORATIONS LOUÉES EXISTANTES FOURNISSANT UN REVENU ANNUEL DE 153 600$. LA PROPRIÉTÉ FAIT ACTUELLEMENT L'OBJET D'AMÉLIORATIONS AVEC 4 IMMEUBLES COMPOSÉS DE 2 PETITS IMMEUBLES COMMERCIAUX, D'UN ENTREPÔT DE 10 000$ ET D'UN STR UTILISÉ COMME BUREAU.
Description
Le terrain de niveau situé à 5 minutes du centre-ville de Santa Rosa est prêt à être aménagé. Les études de faisabilité indiquent une variété d'aménagements potentiels, y compris (1) un petit lotissement de 29 maisons unifamiliales (2) des appartements multifamiliaux de 75 logements (3) des logements étudiants. La propriété possédait auparavant une carte provisoire pour un projet de condominium/commercial à logements multiples. La propriété est actuellement louée à 3 locataires dont le revenu annuel est supérieur à 153 000$. Toutes les locations sont à court terme ou d'un mois à l'autre.
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 035-063-006 | Évaluation totale | 1 247 389 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 518 912 $ CAD | Impôts annuels | 41 700 $ CAD |
| Évaluation des bâtiments | 728 477 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Présenté par
4019 Sebastopol Rd - DEVELOPMENT LAND with INCOME
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