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Commercial Offering 402 W Johnson St 3 200 pi² Local d'activités Immeuble Pocahontas, IL 62275 1 096 249 $ CAD (342,58 $ CAD/pi²)

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FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	1 096 249 $ CAD	Aire du bâtiment louable	3 200 pi²
Prix par pi²	342,58 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Investissement	Année de construction	2002
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise	Location	Unique
Type de propriété	Local d'activités Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Relais routier (commerce de détail général) Réfrigération/Chambre froide (industriel)	Ratio de stationnement	2,5/1 000 pi²
Classe d’immeuble	C

Prix	1 096 249 $ CAD
Prix par pi²	342,58 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise
Type de propriété	Local d'activités Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Relais routier (commerce de détail général) Réfrigération/Chambre froide (industriel)
Classe d’immeuble	C
Aire du bâtiment louable	3 200 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2002
Location	Unique
Ratio de stationnement	2,5/1 000 pi²

À PROPOS DE 402 W JOHNSON ST , POCAHONTAS, IL 62275

**Occasion Commerciale!** Cette offre comprend deux parcelles totalisant 3,24 acres, ainsi qu’un bâtiment de 3 200 pieds carrés. La parcelle principale, mesurant 1,95 acre, contient le bâtiment et un terrain spacieux. La parcelle adjacente à l’est mesure 1,23 acre. **Restrictions d’utilisation :** Aucune station-service, vente de carburant, dépanneur, magasin à un dollar ou restaurant avec service à table n’est autorisé. **Caractéristiques de la propriété :** - Construit en 2002. - Bâtiment de 3 200 pieds carrés. - Toiture avec membrane en acier caoutchouté durable. - Deux unités de CVC sur le toit (l’unité ouest remplacée en 2023). - Systèmes de plomberie et d’électricité d’origine. - Stationnement en asphalte fraîchement resurfacé (terminé en 2022). - Phase 1 de l’évaluation environnementale (ESA) réussie. - Situé juste à côté de l’Interstate 70. - 2 grands refroidisseurs de boissons. - 2 salles de bain. - 1,95 acre zoné commercial. - 1,23 acre zoné agricole. **Notes supplémentaires :** Les réservoirs de carburant souterrains seront retirés aux frais du vendeur avant la clôture. Cette propriété est située dans un excellent secteur, juste à côté de l’autoroute, et est prête pour un nouveau propriétaire. Appelez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée!

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