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Commercial Offering 402 W Johnson St 3 200 pi² Local d'activités Immeuble Pocahontas, IL 62275 1 087 306 $ CAD (339,78 $ CAD/pi²)

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Faits saillants de l'investissement

Building features a rubber steel membrane roof and two rooftop HVAC units.
Immediate access to Interstate 70 for strong regional connectivity.

Includes two beverage coolers and two restrooms for operational convenience.
Phase 1 ESA passed; underground fuel tanks to be removed by seller before closing.

Résumé de l'annonce

This commercial opportunity offers two contiguous parcels totaling 3.24 acres, including a 3,200-square-foot building constructed in 2002. The primary 1.95-acre parcel features the building and a recently resurfaced asphalt lot, while the adjacent 1.23-acre parcel provides additional land for future development or expansion. Located immediately off Interstate 70, the property ensures excellent visibility and convenient access for regional traffic.
The building is equipped with a durable rubber steel membrane roof, two rooftop HVAC units (with the west unit replaced in 2023), and original plumbing and electrical systems. Interior features include two large beverage coolers and two restrooms, making the space adaptable for a variety of commercial uses. Environmental due diligence has been completed with a Phase 1 ESA passed, and underground fuel tanks will be removed by the seller prior to closing.
This property presents a versatile investment opportunity in a high-traffic corridor, with restrictions in place to maintain quality neighboring uses. Whether for owner-occupancy or redevelopment, the combination of acreage, infrastructure, and location offers significant long-term potential.

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Faits sur la propriété

Prix	1 087 306 $ CAD	Taille du lot	4,47 AC
Prix par pi²	339,78 $ CAD	Aire du bâtiment louable	3 200 pi²
Type de vente	Investissement	Nombre d’étages	1
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise	Année de construction	2002
Type de propriété	Local d'activités Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Relais routier (commerce de détail général) Réfrigération/Chambre froide (industriel)	Location	Unique
Classe d’immeuble	C	Ratio de stationnement	2,5/1 000 pi²

Prix	1 087 306 $ CAD
Prix par pi²	339,78 $ CAD
Type de vente	Investissement
Condition de vente	Valeur opérationnelle comprise
Type de propriété	Local d'activités Devanture bureau/commerce de détail (commerce de détail général) Relais routier (commerce de détail général) Réfrigération/Chambre froide (industriel)
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	4,47 AC
Aire du bâtiment louable	3 200 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2002
Location	Unique
Ratio de stationnement	2,5/1 000 pi²

À propos de 402 W JOHNSON ST , POCAHONTAS, IL 62275

**Occasion Commerciale!** Cette offre comprend deux parcelles totalisant 3,24 acres, ainsi qu’un bâtiment de 3 200 pieds carrés. La parcelle principale, mesurant 1,95 acre, contient le bâtiment et un terrain spacieux. La parcelle adjacente à l’est mesure 1,23 acre. **Restrictions d’utilisation :** Aucune station-service, vente de carburant, dépanneur, magasin à un dollar ou restaurant avec service à table n’est autorisé. **Caractéristiques de la propriété :** - Construit en 2002. - Bâtiment de 3 200 pieds carrés. - Toiture avec membrane en acier caoutchouté durable. - Deux unités de CVC sur le toit (l’unité ouest remplacée en 2023). - Systèmes de plomberie et d’électricité d’origine. - Stationnement en asphalte fraîchement resurfacé (terminé en 2022). - Phase 1 de l’évaluation environnementale (ESA) réussie. - Situé juste à côté de l’Interstate 70. - 2 grands refroidisseurs de boissons. - 2 salles de bain. - 1,95 acre zoné commercial. - 1,23 acre zoné agricole. **Notes supplémentaires :** Les réservoirs de carburant souterrains seront retirés aux frais du vendeur avant la clôture. Cette propriété est située dans un excellent secteur, juste à côté de l’autoroute, et est prête pour un nouveau propriétaire. Appelez-nous dès aujourd’hui pour une visite privée!

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Plutôt praticable à pied

20/100

Exceptionnellement facile d’accès en voiture

100/100

Assez praticable en vélo

20/100

Source: Local Logic^®

Impôts fonciers

Numéros de lot	Plusieurs 08-09-33-405-001 08-09-33-416-001	Évaluation des bâtiments	118 607 $ CAD
Évaluation du terrain	26 058 $ CAD	Évaluation totale	144 665 $ CAD