**Occasion exceptionnelle de développement : terrain de 95+ acres à Varnell, GA**
**Emplacement stratégique avec connectivité exceptionnelle :**
Cette propriété remarquable est située à environ 158 km (98 miles) d'Atlanta et à 43 km (27 miles) au sud de Chattanooga, ce qui la place idéalement au cœur du corridor sud-est. Atlanta est accessible en seulement 1 heure et 31 minutes en voiture, tandis que Varnell offre un accès facile à Dalton et Chattanooga. C'est l'emplacement parfait pour ceux qui recherchent le charme d'une petite ville tout en profitant de la commodité des grandes villes.
**Entièrement équipée avec des services modernes :**
Cette propriété dispose déjà de toutes les infrastructures essentielles :
* Système d'égout public
* Raccordement à l'eau publique
* Service de gaz naturel
* Prête pour un développement immédiat
**Caractère communautaire :**
Varnell conserve son charme unique de petite ville tout en offrant à ses résidents le meilleur des deux mondes : tous les avantages de la vie urbaine sans l'agitation. La région propose de nombreuses activités de plein air, notamment la pêche et la randonnée dans la forêt nationale de Chattahoochee, ainsi que des parcs avec des aires de jeux et des espaces de pique-nique.
**Potentiel de développement :**
Avec plus de 95 acres et un accès complet aux services publics, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle pour des projets de lotissements résidentiels, de développement commercial ou de projets à usage mixte. Son emplacement stratégique entre des zones métropolitaines majeures la rend particulièrement attrayante pour les acheteurs cherchant un potentiel de croissance dans le nord de la Géorgie.
**Accès au transport :**
La propriété bénéficie d'un excellent accès routier, avec l'autoroute Interstate 75 à proximité, offrant des liaisons directes vers Atlanta, Chattanooga et au-delà.
C'est une occasion rare d'acquérir un vaste terrain prêt à être développé dans une région en pleine croissance, avec une connectivité régionale solide.
