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4029 E 9th St - Lot 1 Block 1 TBD N College Dr Lot • Terrain commercial • 2,08 Acres • 2 497 320 $ CAD • Cheyenne, WY 82001

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

High Traffic Area: Over 21,000 daily vehicles ensure maximum visibility for your business.
Strategic Location: Near the busy E Pershing Blvd and N College Dr intersection, ideal for attracting customers.
Adjacent to Maverick: Benefit from established foot traffic and nearby amenities.

Ready for Development: Equipped with two water taps and two sewer taps, saving time and costs.
Versatile Potential: Perfect for a restaurant, retail space, or affordable housing to meet Cheyenne’s growing demand.

North College Drive Lots (1)

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 497 320 $ CAD	Sous-type de propriété	Terrain commercial
Type de vente	Investissement	Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Banque Bar Garderie Grand magasin Pharmacie Restauration rapide Médical Restaurant Entrepôt de détail Entreposage libre-service Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Supermarché
Nombre de lots	1	Taille totale du lot	2,08 AC
Type de propriété	Terrain
Zonage	CB - Community Business - Flexibilité accrue pour les magasins de détail, les restaurants, les bureaux, les établissements médicaux, les dépanneurs/stations-service, ou les projets à usage mixte avec des composantes résidentielles.

Prix	2 497 320 $ CAD
Type de vente	Investissement
Nombre de lots	1
Type de propriété	Terrain
Sous-type de propriété	Terrain commercial
Utilisation proposée	Commercial Commerce de détail Usage mixte Multi-résidentiel Services hôteliers Unités d’appartements Banque Bar Garderie Grand magasin Pharmacie Restauration rapide Médical Restaurant Entrepôt de détail Entreposage libre-service Devanture Devanture, bureau ou commerce de détail Devanture résidentielle/commerce de détail Supermarché
Taille totale du lot	2,08 AC
Zonage	CB - Community Business - Flexibilité accrue pour les magasins de détail, les restaurants, les bureaux, les établissements médicaux, les dépanneurs/stations-service, ou les projets à usage mixte avec des composantes résidentielles.

1 LOT DISPONIBLE

Lot 1

Prix	2 497 320 $ CAD	Taille du lot	2,08 AC
Prix par AC	1 200 634,64 $ CAD

Prix	2 497 320 $ CAD
Prix par AC	1 200 634,64 $ CAD
Taille du lot	2,08 AC

Mainly flat commercial lot with 2 water taps and 2 sewer taps.

DESCRIPTION

Seize this rare opportunity to own a 2.08-acre vacant commercial lot in a high-traffic location on N College Dr, Cheyenne, WY. With over 21,000 cars daily, this property offers unmatched visibility and accessibility, situated near the bustling intersection of E Pershing Blvd and N College Dr. Adjacent to the popular Maverick, this site is primed for development. This prime lot is a developer’s dream, offering flexibility for various commercial ventures or residential projects to address Cheyenne’s expanding housing needs. Its infrastructure-ready status and high-visibility location make it an ideal investment for immediate development or long-term growth.

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