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403 E 3rd St 13 000 pi² Bureau Immeuble Sterling, IL 61081 2 255 352 $ CAD (173,49 $ CAD/pi²) 9% Taux de capitalisation
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Prime investment opportunity. Class A masonry office building ideally situated in the heart of downtown Sterling, Illinois—approximately 100 miles west of Chicago and 45 miles east of the Quad Cities. Known for its striking architectural design, this property is one of the most aesthetically pleasing office buildings in the region and beyond.
The building has undergone extensive recent renovations, including a brand-new roof, updated ADA-compliant restrooms, and improvements to the parking lot, ensuring modern functionality and convenience.
Conveniently located, the property is in close proximity to key local amenities, including the Sterling Police Department, City Hall, the U.S. Post Office, and the Whiteside County Courthouse. The building also benefits from being surrounded by a variety of restaurants, retail establishments, and other government buildings, enhancing its appeal for both tenants and visitors alike.
Currently, the building is home to WIPFLI, LLP, a prominent national CPA and consulting firm that employs over 3,000 people and ranks among the top 20 accounting firms in the United States. With WIPFLI as a high-credit tenant, the building enjoys stable occupancy and a strong, reliable income stream. The property has maintained 100% occupancy since its completion in 1992, offering a secure investment opportunity.
This property presents a rare opportunity to own a prestigious, well-maintained office building in a highly desirable location.
The building has undergone extensive recent renovations, including a brand-new roof, updated ADA-compliant restrooms, and improvements to the parking lot, ensuring modern functionality and convenience.
Conveniently located, the property is in close proximity to key local amenities, including the Sterling Police Department, City Hall, the U.S. Post Office, and the Whiteside County Courthouse. The building also benefits from being surrounded by a variety of restaurants, retail establishments, and other government buildings, enhancing its appeal for both tenants and visitors alike.
Currently, the building is home to WIPFLI, LLP, a prominent national CPA and consulting firm that employs over 3,000 people and ranks among the top 20 accounting firms in the United States. With WIPFLI as a high-credit tenant, the building enjoys stable occupancy and a strong, reliable income stream. The property has maintained 100% occupancy since its completion in 1992, offering a secure investment opportunity.
This property presents a rare opportunity to own a prestigious, well-maintained office building in a highly desirable location.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
239 887 $
|
18,45 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
239 887 $
|
18,45 $
|
| Taxes |
30 476 $
|
2,34 $
|
| Dépenses d’exploitation |
7 496 $
|
0,58 $
|
| Total des dépenses |
37 972 $
|
2,92 $
|
| Revenu net d’exploitation |
201 916 $
|
15,53 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 239 887 $ |
| Annuel par pi² | 18,45 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 239 887 $ |
| Annuel par pi² | 18,45 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 476 $ |
| Annuel par pi² | 2,34 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 496 $ |
| Annuel par pi² | 0,58 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 972 $ |
| Annuel par pi² | 2,92 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 916 $ |
| Annuel par pi² | 15,53 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
13 000 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1992/2024
Prix
2 255 352 $ CAD
Prix par pi²
173,49 $ CAD
Taux de capitalisation
9%
Revenu net d’exploitation
202 982 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
6 500 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,49
Taille du lot
0,61 AC
Zonage
DB - Downtown Business - La classification DB est conçue pour soutenir un centre-ville dynamique et convivial pour les piétons, qui accueille un mélange d'usages commerciaux, civiques et résidentiels.
COMMODITÉS
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Affichage sur monument
- Climatisation
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- FIN DU BAIL
- Wipfli LLC
- -
- -
- -
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| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | FIN DU BAIL | ||
| Wipfli LLC | - | - | - | - |
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Walk Score®
Très pratique à pied (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1121484009 | Évaluation totale | 293 127 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 26 585 $ CAD | Impôts annuels | 30 476 $ CAD (2,34 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 266 541 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1121484009
Évaluation du terrain
26 585 $ CAD
Évaluation des bâtiments
266 541 $ CAD
Évaluation totale
293 127 $ CAD
Impôts annuels
30 476 $ CAD (2,34 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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