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403 E 3rd St 13 000 pi² Bureau Immeuble Sterling, IL 61081 2 246 145 $ CAD (172,78 $ CAD/pi²) 9% Taux de capitalisation
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Résumé de l'annonce
This offering presents a rare opportunity to acquire a 13,000 SF Class A masonry office building structured as a net lease investment in downtown Sterling, Illinois—approximately 100 miles west of Chicago and 45 miles east of the Quad Cities. The property has undergone recent capital improvements, including a new roof, ADA-compliant restrooms, and parking enhancements, ensuring long-term functionality and reduced near-term maintenance.
Ideally situated near City Hall, the U.S. Post Office, and the county courthouse, the building is anchored by a top national CPA and consulting firm and has maintained 100% occupancy since 1992, providing investors with stable, consistent cash flow supported by a high-credit tenant. This is an exceptional opportunity to own a prestigious, well-maintained office asset in one of Sterling’s most desirable downtown locations.
Ideally situated near City Hall, the U.S. Post Office, and the county courthouse, the building is anchored by a top national CPA and consulting firm and has maintained 100% occupancy since 1992, providing investors with stable, consistent cash flow supported by a high-credit tenant. This is an exceptional opportunity to own a prestigious, well-maintained office asset in one of Sterling’s most desirable downtown locations.
Bilan financier (Réel - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
238 885 $
|
18,38 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
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| Revenu brut effectif |
238 885 $
|
18,38 $
|
| Taxes |
30 349 $
|
2,33 $
|
| Dépenses d’exploitation |
7 465 $
|
0,57 $
|
| Total des dépenses |
37 813 $
|
2,91 $
|
| Revenu net d’exploitation |
201 072 $
|
15,47 $
|
Bilan financier (Réel - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 238 885 $ |
| Annuel par pi² | 18,38 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 238 885 $ |
| Annuel par pi² | 18,38 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 30 349 $ |
| Annuel par pi² | 2,33 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 465 $ |
| Annuel par pi² | 0,57 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 37 813 $ |
| Annuel par pi² | 2,91 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 201 072 $ |
| Annuel par pi² | 15,47 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
13 000 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1992/2024
Prix
2 246 145 $ CAD
Prix par pi²
172,78 $ CAD
Taux de capitalisation
9%
Revenu net d’exploitation
202 153 $ CAD
Location
Unique
Hauteur du bâtiment
2 étages
Superficie de plancher typique
6 500 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,49
Taille du lot
0,61 AC
Zonage
DB - Downtown Business - La classification DB est conçue pour soutenir un centre-ville dynamique et convivial pour les piétons, qui accueille un mélange d'usages commerciaux, civiques et résidentiels.
Commodités
- Système de sécurité
- Accessible aux fauteuils roulants
- Espace d'entreposage
- Affichage sur monument
- Climatisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Wipfli LLC
- -
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Wipfli LLC | - | - | - | - |
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Walk Score®
Très pratique à pied (74)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1121484009 | Évaluation totale | 286 874 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 26 018 $ CAD | Impôts annuels | 30 349 $ CAD (2,33 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 260 856 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1121484009
Évaluation du terrain
26 018 $ CAD
Évaluation des bâtiments
260 856 $ CAD
Évaluation totale
286 874 $ CAD
Impôts annuels
30 349 $ CAD (2,33 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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403 E 3rd St
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