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403 E Thomas St - Edgene Apartments 9 Unité Immeuble d’habitation offert à 3 926 720 $ CAD à un 5,31% taux de capitalisation Seattle, WA 98102
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Faits saillants de l'investissement
- Convenient Capitol Hill location; a Walker’s Paradise walk score of 95; Walkable to Downtown, South Lake Union, restaurants, light rail, and shops
- Owner occupant opportunity: Large ±1,200-SF view penthouse unit with 2 bedrooms plus a den and one-and-a-half bathrooms
- Excellent unit mix 4 two-beds, 4 one-beds, and a studio, 9 off-street and 2 garage parking spaces
- 7.0% market cap rate is likely with little renovation required
- Downtown and Space Needle views from upper floors
- Updated dual-pane windows, in-unit laundry and dishwashers in all units other than the studio, elevator
Résumé de l'annonce
Convenient Capitol Hill location; a Walker’s Paradise walk score of 95
7.0% market cap rate is likely with little renovation required
Walkable to Downtown, South Lake Union, restaurants, light rail, and shops
Excellent unit mix 4 two-beds, 4 one-beds, and a studio
Owner occupant opportunity: Large ±1,200-SF view penthouse unit with 2 bedrooms plus a den and one-and-a-half bathrooms
Downtown and Space Needle views from upper floors
9 off-street and 2 garage parking spaces
Updated dual-pane windows, in-unit laundry and dishwashers in all units other than the studio, elevator
Well maintained property
Rent upside – parking & utility bill-back
Alternate exit strategy & upside of easy condo conversion: Condo documents already in place with 12 parcels (1 for land, 2 for parking, and 9 for units)
7.0% market cap rate is likely with little renovation required
Walkable to Downtown, South Lake Union, restaurants, light rail, and shops
Excellent unit mix 4 two-beds, 4 one-beds, and a studio
Owner occupant opportunity: Large ±1,200-SF view penthouse unit with 2 bedrooms plus a den and one-and-a-half bathrooms
Downtown and Space Needle views from upper floors
9 off-street and 2 garage parking spaces
Updated dual-pane windows, in-unit laundry and dishwashers in all units other than the studio, elevator
Well maintained property
Rent upside – parking & utility bill-back
Alternate exit strategy & upside of easy condo conversion: Condo documents already in place with 12 parcels (1 for land, 2 for parking, and 9 for units)
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
347 262 $
|
55,40 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
17 363 $
|
2,77 $
|
| Revenu brut effectif |
329 899 $
|
52,63 $
|
| Taxes |
35 174 $
|
5,61 $
|
| Dépenses d’exploitation |
86 114 $
|
13,74 $
|
| Total des dépenses |
121 288 $
|
19,35 $
|
| Revenu net d’exploitation |
208 611 $
|
33,28 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 347 262 $ |
| Annuel par pi² | 55,40 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 363 $ |
| Annuel par pi² | 2,77 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 329 899 $ |
| Annuel par pi² | 52,63 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 174 $ |
| Annuel par pi² | 5,61 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 86 114 $ |
| Annuel par pi² | 13,74 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 121 288 $ |
| Annuel par pi² | 19,35 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 208 611 $ |
| Annuel par pi² | 33,28 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 3 926 720 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 436 302 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,10 AC |
| Taux de capitalisation | 5,31% | Taille du bâtiment | 6 420 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 9 | Année de construction | 1966 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 1,71/1 000 pi² |
| Zonage | MR (M), Seattle | ||
| Prix | 3 926 720 $ CAD |
| Prix par unité | 436 302 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,31% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.3 |
| Nombre d’unités | 9 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,10 AC |
| Taille du bâtiment | 6 420 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 1,71/1 000 pi² |
| Zonage | MR (M), Seattle |
Commodités
Commodités des unités
- Fenêtres à double vitrage
Commodités du site
- Ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 1 | 2 658 $ CAD | 300 |
| 1+1 | 4 | 2 718 $ CAD | 593 |
| 2+1.5 | 4 | 3 854 $ CAD | 938 |
1 1
Exceptionnellement accessible à pied
100/100
Relativement adapté aux voitures
40/100
Transports en commun exceptionnels
90/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
Impôts fonciers
Numéros de lot
Évaluation du terrain
2 403 536 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 009 919 $ CAD (2025)
Évaluation totale
3 413 455 $ CAD (2025)
Impôts annuels
35 174 $ CAD (5,48 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
1 de 26
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Présenté par
403 E Thomas St - Edgene Apartments
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