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403 Vera Ave 5 Unité Immeuble d’appartements 4 136 975 $ CAD (827 395 $ CAD/Unité) 4,71% Taux de capitalisation Redwood City, CA 94061
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Faits saillants de l'investissement
- Turnkey Property with over $197K in gross annual income and Like-New Construction with Permits
- Strong Tenant Amenities: In-unit Washer/Dryer, Air Conditioning, Dishwashers, Private Yards or Balcony/Decks, & Luxury Kitchens/Bathrooms
- Prime Peninsula Location: walking distance to Downtown Redwood City and near Stanford University, Atherton, Palo Alto, & Menlo Park
- Premium Asset: New Construction (1) 2BD+Den/2BA + (4) 1BD/1BA with Full Remodel including All Electrical, Plumbing, Sewer, Fire Sprinkling & More
- Low-Maintenance Investment: New 400-amp Main Panel (2022), Exterior Stucco (2022), New-Construction Windows (2022), and Roof (2015)
Résumé de l'annonce
Magnify is pleased to present 403 Vera Ave, a turnkey property walking distance from downtown Redwood City with over $197,000 in gross income (4.7% cap rate). The building was constructed in 1949 and remodeled to the studs in 2022-2023 along with a new-construction ADU. The property features open floor plans with (1) Two-bed+Den/Two-bath and (4) One-bed/One-bath units. Positioned on a prime corner lot with great frontage, each unit offers a spacious backyard or balcony with a large rooftop deck. Amenities include in-unit washer/dryer, air conditioning, dishwashers & luxury kitchens/baths to enhance tenant appeal and retention. The property has undergone substantial capital improvements to deliver strong in-place rents with modernized systems. All units include an electrical re-wiring with 100-amp subpanels, copper repipe with ABS drain/sewer lines, new-construction dual pane windows, fire sprinkling with a 24/7 monitored alarm system, & condo-quality finishes. The building has a new 400 amp main panel (2022), exterior stucco (2022), low maintenance landscaping (2023), and a newer roof (2015) for minimal long-term maintenance. It is also in close proximity to Stanford, Atherton, Palo Alto, & Menlo Park making it a premier Peninsula asset with strong income & high growth potential.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 4 136 975 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 827 395 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,13 AC |
| Taux de capitalisation | 4,71% | Taille du bâtiment | 3 293 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.1 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1949/2023 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | R4 | ||
| Prix | 4 136 975 $ CAD |
| Prix par unité | 827 395 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,71% |
| Multiplicateur du loyer brut | 15.1 |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,13 AC |
| Taille du bâtiment | 3 293 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1949/2023 |
| Ratio de stationnement | 1,21/1 000 pi² |
| Zonage | R4 |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Laveuse/Sécheuse
- Ventilateurs de plafond
- Système de gicleur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Cour
- Terrasse
- Fenêtres à double vitrage
- Plancher de vinyle
- Comptoirs en quartz
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+2 | 1 | 5 254 $ CAD | 776 |
| 1+1 | 4 | 3 981 $ CAD | 631 |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 053-083-070 | Évaluation totale | 2 716 835 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 690 080 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 026 756 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
053-083-070
Évaluation du terrain
1 690 080 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 026 756 $ CAD
Évaluation totale
2 716 835 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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