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Fully Leased Single Tenant Investment 4030 Commercial Dr 9 000 pi² 100% Loué Industriel Immeuble Janesville, WI 53545 1 203 398 $ CAD (133,71 $ CAD/pi²) 7,08% Taux de capitalisation

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Faits saillants de l'investissement

Fully occupied through August 2029 with 2% annual rent escalations baked in, so your NOI grows without renegotiation.
Tenant pays CAM (lawn care and snow plowing); landlord expense load is limited to taxes and insurance, estimated at $10,000/year.
Small industrial park setting, single tenant, no complex lease structure. The kind of property that manages itself.

Same-street sales on Commercial Drive include a May 2025 transaction at $112.67/SF, and the 6-comp average across the Janesville submarket sits at $89
The 2% annual escalation schedule pushes income-supported value closer to the comp set with every passing year, rewarding a buyer who moves now.

Résumé de l'annonce

A fully occupied, single-tenant commercial/industrial investment at 4030 Commercial Drive in Janesville's established Commercial Drive corridor. The 9,000 SF building is leased to Dawg Zone through August 2029 under a modified gross structure with 2% annual escalations, generating $70,077 in current gross annual rent and $60,077 NOI. With3.3 years of lease term remaining and a local tenant in a growing service category, this is a clean, low-management asset with income in place and rent growth built in. Priced at an 8% cap on current NOI with comp support from recent same-street sales.

Faits sur la propriété

Prix	1 203 398 $ CAD	Taille du lot	1,01 AC
Prix par pi²	133,71 $ CAD	Aire du bâtiment louable	9 000 pi²
Type de vente	Investissement	Nombre d’étages	1
Taux de capitalisation	7,08%	Année de construction	2004
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	3,6/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Manufacture Industriel et entrepôt	Effacer hauteur du plafond	14’
Classe d’immeuble	C	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Zonage	M1

Prix	1 203 398 $ CAD
Prix par pi²	133,71 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	7,08%
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Manufacture Industriel et entrepôt
Classe d’immeuble	C
Taille du lot	1,01 AC
Aire du bâtiment louable	9 000 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction	2004
Ratio de stationnement	3,6/1 000 pi²
Effacer hauteur du plafond	14’
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Zonage	M1