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The Shops On Pembroke 4030 Pembroke Rd 4 250 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Hollywood, FL 33021 3 127 500 $ CAD (735,88 $ CAD/pi²) 5,75% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- New Construction Retail Asset: Newly built in 2025 at 4030 Pembroke Rd, offering modern design, strong curb appeal, and minimal deferred maintenance
- Stable Occupancy with Upside: Four units currently leased with one vacant suite, allowing immediate value creation through lease-up
- High-Traffic Location: Located along Pembroke Road with nearly 60,000 vehicles per day, offering strong exposure and accessibility
- Well-Designed Suite Mix: Five retail suites of approximately 850 SF each, providing flexible layouts for a wide range of retail and service users
- Attractive Income Profile: Leases include 3% annual escalations; CAM included; tenants pay utilities; pro forma GOI ±$180,000
Résumé de l'annonce
Rare opportunity to acquire a newly constructed retail asset at 4030 Pembroke Rd, completed in 2025 and comprised of five retail suites of approximately 850 SF each. The property features ample on-site parking and 15-foot ceiling heights, offering flexible layouts, strong visibility, and suitability for a wide range of retail and service users. Four units are currently leased, with one vacant space providing immediate upside through lease-up. All leases include 3% annual rent escalations, with CAM included and tenants responsible for water, electricity, and sewer. Pro forma gross operating income is projected at approximately $180,000. Located along Pembroke Road—one of the busiest commercial corridors in the area with nearly 60,000 vehicles per day—the property benefits from exceptional exposure, strong traffic drivers, and excellent accessibility. Seller financing available, making this a compelling and flexible investment opportunity in a high-demand retail market.
Bilan financier (Pro forma - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
250 200 $
|
58,87 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
250 200 $
|
58,87 $
|
| Taxes |
55 600 $
|
13,08 $
|
| Dépenses d’exploitation |
14 845 $
|
3,49 $
|
| Total des dépenses |
70 445 $
|
16,58 $
|
| Revenu net d’exploitation |
179 755 $
|
42,30 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 250 200 $ |
| Annuel par pi² | 58,87 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 250 200 $ |
| Annuel par pi² | 58,87 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 55 600 $ |
| Annuel par pi² | 13,08 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 845 $ |
| Annuel par pi² | 3,49 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 70 445 $ |
| Annuel par pi² | 16,58 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 755 $ |
| Annuel par pi² | 42,30 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement ou propriétaire utilisateur
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Immeuble de commerce
Taille du bâtiment
4 250 pi²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2025
Prix
3 127 500 $ CAD
Prix par pi²
735,88 $ CAD
Taux de capitalisation
5,75%
Revenu net d’exploitation
179 755 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,39
Taille du lot
0,07 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
TOC 2 - General Commercial
Façade
Commodités
- Ligne d'autobus
Moyennement praticable à pied
60/100
Exceptionnellement facile d’accès en voiture
100/100
Transports en commun limités
30/100
Assez praticable en vélo
30/100
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 51-42-19-05-0070 | Évaluation totale | 95 393 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 95 393 $ CAD | Impôts annuels | 55 600 $ CAD (13,08 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 0 $ CAD | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
51-42-19-05-0070
Évaluation du terrain
95 393 $ CAD
Évaluation des bâtiments
0 $ CAD
Évaluation totale
95 393 $ CAD
Impôts annuels
55 600 $ CAD (13,08 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
The Shops On Pembroke | 4030 Pembroke Rd
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