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4030 Simon Rd 28 460 pi² Industriel Immeuble Youngstown, OH 44512 2 055 010 $ CAD (72,21 $ CAD/pi²)

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

2 drive-in doors + 1 dock door
Heated and Cooled Warehouse space, 15 FT Ceilings

Can be 1 unit or subdivided for an investment property

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

This well-maintained, ~28,600 SF facility offers a prime opportunity in the Boardman industrial sector. Featuring 25,000 SF of heated warehouse space with 15-ft clear ceilings, two drive-in doors, and a dock door—complemented by 3,600 SF of functional office area with six private rooms and a conference suite.
Ideal for manufacturing, distribution, or multi-tenant leasing, the building sits on 1.04 acres of industrial-zoned land. With flexible use, investor appeal, and utilities including
480 V three-phase power, the property is attractively priced at $1,480,000 for sale—$52/SF. With surface parking, 24-hour access, and a highly visible Boardman location, this property delivers excellent value and versatility

Simon Rd 4030 Sale BROCHURE (TM GL)

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	2 055 010 $ CAD	Aire du bâtiment louable	28 460 pi²
Prix par pi²	72,21 $ CAD	Nombre d’étages	1
Type de vente	Propriétaire utilisateur	Année de construction/rénovation	1953/1990
Type de propriété	Industriel	Ratio de stationnement	0,42/1 000 pi²
Sous-type de propriété	Manufacture Distribution (industriel) Salle d’exposition Industriel et entrepôt	Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Classe d’immeuble	B	Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Taille du lot	1,04 AC
Zonage	I - Industriel

Prix	2 055 010 $ CAD
Prix par pi²	72,21 $ CAD
Type de vente	Propriétaire utilisateur
Type de propriété	Industriel
Sous-type de propriété	Manufacture Distribution (industriel) Salle d’exposition Industriel et entrepôt
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	1,04 AC
Aire du bâtiment louable	28 460 pi²
Nombre d’étages	1
Année de construction/rénovation	1953/1990
Ratio de stationnement	0,42/1 000 pi²
Nbre de quais à portes élevées/de chargement	1
Nbre d’entrées dans les portes/au niveau du sol	2
Zonage	I - Industriel

Accès 24 heures

Éclairage
Gaz
Eau
Égout
Chauffage

LIENS

3D Tour

1 1

CARTE

Impôts fonciers

Numéro de lot	29-012-0-041.00-0	Évaluation des bâtiments	206 645 $ CAD (2024)
Évaluation du terrain	12 439 $ CAD (2024)	Évaluation totale	219 084 $ CAD (2024)