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Plaza del Rio 4039 E US Highway 83 879–11 072 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • Rio Grande City, TX 78582
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FAITS SAILLANTS
- Nearby Retailers: H-E-B, Taco Bell, McDonald’s, AutoZone, Wingstop, Peter Piper Pizza, Tropical Smoothie Café
- Parking: Ample surface parking
- Proximity: 3.5 miles to Starr-Camargo International Bridge
- Access: Full visibility and easy ingress/egress from U.S. Highway 83
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 1er étage | 879 à 11 072 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
1er étage
Now pre-leasing at Plaza del Río, Rio Grande City’s newest retail destination, located at 4039 E. U.S. Highway 83, Rio Grande City, TX 78582. Positioned directly across from H-E-B on the city’s busiest retail corridor, this ±11,100 SF new construction plaza offers premier visibility, excellent access, and strong co-tenancy among national retailers such as Taco Bell, McDonald’s, AutoZone, Wingstop, Peter Piper Pizza, and Tropical Smoothie Café. Plaza del Río will be anchored by AT&T, bringing high consumer traffic and brand recognition to the site. Located just 3.5 miles from the Starr-Camargo International Bridge, the plaza benefits from a steady flow of cross-border shoppers from Ciudad Camargo, Mexico, alongside a growing local residential population. With daily traffic counts exceeding 25,000 vehicles per day, this location provides unmatched exposure in one of South Texas’ fastest-growing retail corridors. Perfect for retail, restaurant, medical, and service tenants, Plaza del Río combines modern design, convenience, and regional connectivity — paying homage to the Rio Grande and the vibrant communities it links.
- Available Spaces: From 879 SF up to 2,768 SF
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Superficie totale disponible | 11 072 pi² | Superficie commerciale brute | 11 072 pi² |
| Min. divisible | 879 pi² | Année de construction | 2027 |
| Type de propriété | Commerce de détail | État de la construction | Proposé |
| Superficie totale disponible | 11 072 pi² |
| Min. divisible | 879 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Superficie commerciale brute | 11 072 pi² |
| Année de construction | 2027 |
| État de la construction | Proposé |
À PROPOS DE LA PROPRIÉTÉ
Positioned at 4039 E. US Highway 83, this new retail plaza is located in the heart of Rio Grande City’s primary retail corridor, directly across from H-E-B—the city’s highest-traffic retail anchor.
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Présenté par
Plaza del Rio | 4039 E US Highway 83
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