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404 10th St 5Plex 404 10th St 5 Unité Immeuble d’appartements 557 756 $ CAD (111 551 $ CAD/Unité) 8,53% Taux de capitalisation Wheatland, WY 82201
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Faits saillants de l'investissement
- Cap Rate of 9.32%
- Seller carry offered at 5% interest rate/25% down
- Potential upside to 10.4% cap if renting out garage spaces
Résumé de l'annonce
This 5 plex currently has all 5 units rented and is currently operating at a 9.32% Cap with upside potential.
Unit Current rents:
1 Unit 1: (2 bed, 1 bath) $1,500/mo including utilities, month-to-moth
2 Unit 2: $800/mo including utilities, month-to-moth
3 Unit 3: $700/mo plus utilities, 6 month lease, started March 1, 2026
3.5 Unit 3.5: $800/mo including utilities, month-to-moth
4 Unit 4: $800/mo including utilities, month-to-moth
There is a large garage with 5 separate units that is currently being used by the owner for storage. This offers additional income opportunity for the new owner to lease these units and raise the rent. Estimating an additional $500/month income from renting out the 5 garage stalls, the pro-forma cap rate is approximately 10.41%.
Seller *may* carry at a minimum of 25% down (non-negotiable) and 5% interest rate with a 5 year balloon (max).
Unit Current rents:
1 Unit 1: (2 bed, 1 bath) $1,500/mo including utilities, month-to-moth
2 Unit 2: $800/mo including utilities, month-to-moth
3 Unit 3: $700/mo plus utilities, 6 month lease, started March 1, 2026
3.5 Unit 3.5: $800/mo including utilities, month-to-moth
4 Unit 4: $800/mo including utilities, month-to-moth
There is a large garage with 5 separate units that is currently being used by the owner for storage. This offers additional income opportunity for the new owner to lease these units and raise the rent. Estimating an additional $500/month income from renting out the 5 garage stalls, the pro-forma cap rate is approximately 10.41%.
Seller *may* carry at a minimum of 25% down (non-negotiable) and 5% interest rate with a 5 year balloon (max).
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
90 356 $
|
24,39 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
13 553 $
|
3,66 $
|
| Revenu brut effectif |
76 803 $
|
20,74 $
|
| Taxes |
2 083 $
|
0,56 $
|
| Dépenses d’exploitation |
22 659 $
|
6,12 $
|
| Total des dépenses |
24 742 $
|
6,68 $
|
| Revenu net d’exploitation |
52 061 $
|
14,06 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 90 356 $ |
| Annuel par pi² | 24,39 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 13 553 $ |
| Annuel par pi² | 3,66 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 76 803 $ |
| Annuel par pi² | 20,74 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 2 083 $ |
| Annuel par pi² | 0,56 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 22 659 $ |
| Annuel par pi² | 6,12 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 24 742 $ |
| Annuel par pi² | 6,68 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 52 061 $ |
| Annuel par pi² | 14,06 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 557 756 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 111 551 $ CAD | Taille du lot | 0,33 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 704 pi² |
| Taux de capitalisation | 8,53% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1944/2024 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur | ||
| Zonage | Residential - Residential | ||
| Prix | 557 756 $ CAD |
| Prix par unité | 111 551 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,53% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,33 AC |
| Taille du bâtiment | 3 704 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1944/2024 |
| Zone de développement économique |
Oui |
| Zonage | Residential - Residential |
Commodités
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Fourchette
- Bain/Douche
Commodités du site
- Accès 24 heures
- CVCA contrôlé par le locataire
- Collecte d'ordures - sur rue
- Sans ascenseur
- Détecteur de fumée
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 2 092 $ CAD | - |
| 1+1 | 4 | 976,07 $ CAD | - |
1 1
Assez accessible à pied
50/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Plutôt accessible en vélo
40/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | R0002910 | Évaluation totale | 28 157 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 534 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 2 083 $ CAD (0,56 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 24 624 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
R0002910
Évaluation du terrain
3 534 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
24 624 $ CAD (2025)
Évaluation totale
28 157 $ CAD (2025)
Impôts annuels
2 083 $ CAD (0,56 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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