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404 E 73rd St 18 Unité Immeuble d’appartements 9 683 730 $ CAD (537 985 $ CAD/Unité) 7% Taux de capitalisation New York, NY 10021
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Exceptional Upper East Side Location
- Recent Capital Improvements + Low OpEx Structure
- Strong Income with Immediate Upside
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Marcus & Millichap is pleased to exclusively offer 404 East 73rd Street, a 20-unit mixed-use property located in the Upper East Side’s Lenox Hill neighborhood. The property features 18 one bedroom residential units (14 free-market and 4 rent-stabilized) and 2 ground-floor commercial spaces. With approximately 9,731 square feet, this pre-war walk-up building offers investors an attractive combination of strong in-place income, efficient expenses, and long-term upside.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2026) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 9 683 730 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 537 985 $ CAD | Classe d’immeuble | B |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,06 AC |
| Taux de capitalisation | 7% | Taille du bâtiment | 11 909 pi² |
| Nombre d’unités | 18 | Occupation moyenne | 85% |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Nombre d’étages | 5 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Année de construction | 1910 |
| Zonage | R8B C1-9 - Quartier résidentiel à haute densité. | ||
| Prix | 9 683 730 $ CAD |
| Prix par unité | 537 985 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7% |
| Nombre d’unités | 18 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | B |
| Taille du lot | 0,06 AC |
| Taille du bâtiment | 11 909 pi² |
| Occupation moyenne | 85% |
| Nombre d’étages | 5 |
| Année de construction | 1910 |
| Zonage | R8B C1-9 - Quartier résidentiel à haute densité. |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Chauffage
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
- Congélateur
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Accès contrôlé
- CVCA contrôlé par le locataire
- Sans fumée
- Détecteur de fumée
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 18 | 3 182 $ CAD | 500 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (98)
Transit Score®
Un paradis pour conducteur (100)
Bike Score®
Très cyclable (85)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 1467-0044 | Évaluation totale | 1 481 689 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 323 151 $ CAD (2025) | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 158 538 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
1467-0044
Évaluation du terrain
323 151 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 158 538 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 481 689 $ CAD (2025)
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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