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Florence 4041 S Custer Rd 1 736 pi² d'espace disponible • Commerce de détail • 4 étoiles • McKinney, TX 75070
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Faits saillants
- Newly constructed ±1,736 SF office condominium built in 2024.
- Prime McKinney location with direct access to TX-121, US-75, US-380, Dallas North Tollway, and George Bush Turnpike.
- Modern building amenities including EV charging stations, elevators, security/access control, communal patios, and creekside trail access.
- Flexible C-1 Commercial zoning permits office, medical, dental, retail, personal service, and financial institution uses.
- Strong visibility along Custer Road with approximately 29,196 vehicles per day.
- Shell-condition space with ±14-foot ceilings, allowing customized buildout for owner-users or tenants.
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| Espace | Taille | Terme | Taux de location | Type de loyer | ||
| 2e étage, ste 2240 Condo | 1 736 pi² | Négociable | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande | À déterminer |
2e étage, ste 2240 Condo
4041 S Custer Rd Unit #2240 Positioned along Custer Road, the property benefits from daily visibility generated by approximately 29,196 vehicles per day and convenient regional access to TX-121, US-75, US-380, the Dallas North Tollway, and the George Bush Turnpike. The location provides connectivity throughout Collin County and the greater Dallas-Fort Worth metroplex while maintaining proximity to surrounding residential communities, retail destinations, and employment centers that support long-term occupancy demand. The condominium features approximately 14-foot ceiling heights and access to a collection of modern project amenities including EV charging stations, elevator service, security and access control systems, communal patio areas, an Uber pickup point, and trail access along the creek. These features enhance functionality for a broad range of professional users while supporting employee and client convenience. As McKinney continues to attract business growth and population expansion, the property offers the flexibility of a new construction asset with the ability to create a tailored office environment in a highly accessible location. Its combination of modern infrastructure, commercial zoning flexibility, and regional connectivity creates an appealing ownership opportunity for businesses seeking long-term operational control or investors pursuing a professional office asset.
- Entièrement construit comme Espace de commerce de détail standard
- Situé en ligne avec d’autres commerces de détail
Types de loyers
Le type et le montant du loyer que le locataire (preneur) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer hypernet est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque le locataire est tenu d’assumer des dépenses additionnelles par rapport au loyer de base. Contactez le courtier inscripteur pour tout connaître sur les frais connexes et additionnels associés à chaque type de loyer.
1. Service complet: Un taux de location qui comprend des services standards liés à l’immeuble fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Loyer supernet: Le locataire paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Loyer hypernet: Un bail en vertu duquel le locataire est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le loyer brut modifié désigne un type général de taux de location dans lequel le locataire est habituellement responsable de sa part proportionnelle d’un ou de plusieurs frais. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Considérez les structures tarifaires courantes suivantes applicables aux loyers bruts modifiés: 4. Plus les services: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics, en plus du loyer. 4. Plus le nettoyage: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus l'électricité: Un type de bail brut modifié suivant lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité, en plus du loyer. 4. Plus l’électricité et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts d’électricité et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Plus les services publics et le nettoyage: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire est responsable de sa part proportionnelle des coûts des services publics et de nettoyage, en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel le locataire paie un ou plusieurs des frais, en plus du loyer. Le propriétaire et le locataire déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. L’électricité est à la charge du locataire: Le propriétaire paie pour tous les services et le locataire est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location ne précise pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer ; utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
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- Locataire
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| Locataire | Description | Emplacements US | Portée |
| beem Light Sauna | Salon / Barbier / Spa | 16 | National |
| iCode | Autres services | 40 | National |
| The Manifest Barbershop | Salon / Barbier / Spa | 1 | Local |
| The Veg Palace | Restaurant | 1 | Local |
| Tiger Ramen | Restaurant | 1 | Local |
| Venus Medical Aesthetics | Salon / Barbier / Spa | 1 | Local |
Faits sur la propriété
| Superficie totale disponible | 1 736 pi² | Superficie commerciale brute | 24 000 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte | Ratio de stationnement | 5,13/1 000 pi² |
| Superficie totale disponible | 1 736 pi² |
| Type de propriété | Commerce de détail |
| Sous-type de propriété | Bien à usage mixte |
| Superficie commerciale brute | 24 000 pi² |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 5,13/1 000 pi² |
À propos de la propriété
Office condominium located at 4041 S Custer Rd #2240 in McKinney, Texas. The property contains approximately 1,736 square feet and was built in 2024. Zoning is C-1 Commercial, allowing office, medical office, dental office, retail, personal service, and financial institution uses. Building amenities include EV charging stations, elevators, security and access control, communal patios, an Uber pickup point, and creekside trail access. The property is located near TX-121, US-75, US-380, Dallas North Tollway, and George Bush Turnpike.
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Florence | 4041 S Custer Rd
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