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405 McHenry Ave 5 640 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Modesto, CA 95354 1 331 530 $ CAD (236,09 $ CAD/pi²) 7,92% Taux de capitalisation
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Résumé de l'annonce
405 McHenry Avenue offers the opportunity to acquire a fully leased commercial investment property along the highly visible McHenry Avenue corridor in the heart of Modesto. The 5,640-square-foot property is occupied by three established tenants and generates $8,700 in monthly rental income, providing diversified cash flow and the benefits of a turnkey, passive investment.
Positioned on the corner of McHenry Avenue and Stoddard Avenue, the property benefits from excellent visibility, convenient access, and strong exposure to daily traffic. Situated along one of the city's busiest commercial corridors, the property enjoys outstanding street frontage and is surrounded by a diverse mix of local businesses, restaurants, professional offices, and service providers.
Nearby residential neighborhoods and established commercial development contribute to consistent consumer activity and long-term demand for the area. Whether an investor is seeking dependable cash flow, long-term appreciation, or a well-located addition to an existing portfolio, 405 McHenry Avenue represents a compelling opportunity. Its prime location, diversified tenancy, and position within one of Modesto's most active commercial districts make this an ideal passive investment with lasting value.
Positioned on the corner of McHenry Avenue and Stoddard Avenue, the property benefits from excellent visibility, convenient access, and strong exposure to daily traffic. Situated along one of the city's busiest commercial corridors, the property enjoys outstanding street frontage and is surrounded by a diverse mix of local businesses, restaurants, professional offices, and service providers.
Nearby residential neighborhoods and established commercial development contribute to consistent consumer activity and long-term demand for the area. Whether an investor is seeking dependable cash flow, long-term appreciation, or a well-located addition to an existing portfolio, 405 McHenry Avenue represents a compelling opportunity. Its prime location, diversified tenancy, and position within one of Modesto's most active commercial districts make this an ideal passive investment with lasting value.
Bilan financier (Réel - 2026) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
146 328 $
|
25,94 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
146 328 $
|
25,94 $
|
| Taxes |
15 579 $
|
2,76 $
|
| Dépenses d’exploitation |
25 229 $
|
4,47 $
|
| Total des dépenses |
40 808 $
|
7,24 $
|
| Revenu net d’exploitation |
105 520 $
|
18,71 $
|
Bilan financier (Réel - 2026)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 146 328 $ |
| Annuel par pi² | 25,94 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 146 328 $ |
| Annuel par pi² | 25,94 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 579 $ |
| Annuel par pi² | 2,76 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 25 229 $ |
| Annuel par pi² | 4,47 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 40 808 $ |
| Annuel par pi² | 7,24 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 105 520 $ |
| Annuel par pi² | 18,71 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
5 640 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1968
Prix
1 331 530 $ CAD
Prix par pi²
236,09 $ CAD
Taux de capitalisation
7,92%
Revenu net d’exploitation
105 520 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,29
Taille du lot
0,44 AC
Zonage
MU-P
Stationnement
13 places (2,3 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Lot de coin
Assez accessible à pied
50/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Transports en commun relativement accessibles
40/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 110-03-80 | Évaluation totale | 1 152 824 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 413 475 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 15 579 $ CAD (2,76 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 739 349 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2026 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
110-03-80
Évaluation du terrain
413 475 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
739 349 $ CAD (2025)
Évaluation totale
1 152 824 $ CAD (2025)
Impôts annuels
15 579 $ CAD (2,76 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2026
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Présenté par
Atlantic Realty
405 McHenry Ave
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