405 S Hill St
Griffin, GA 30224
Walgreens · Commerce de détail Propriété À vendre

Prime Net Lease est de commercialiser exclusivement un Walgreens à locataire unique situé à Griffin, en Géorgie. La propriété a été construite à l'origine en 1996 en tant que construction adaptée à Rite Aid. Après l'acquisition par Walgreens d'une partie du portefeuille de Rite Aid, cet emplacement a été converti en Walgreens. La conversion a eu lieu en 2017 et comprenait un remodelage intérieur et extérieur, démontrant l'engagement de Walgreens envers le site.
L'édifice s'étend sur 11 220 pc et se trouve sur une parcelle d'un peu moins d'un acre. Cet emplacement est situé au centre de la ville et n'a aucune concurrence immédiate, mis à part un CVS situé à plus d'un mille, ce qui en fait une pharmacie de choix pour l'ensemble de la population Griffin depuis 25 ans. Le bail actuel de NN a été signé après le remaniement en 2017 pour une période de 10 ans et expire en octobre 2027, ce qui laisse à l'investisseur quatre ans de durée restante. La première option de 5 ans a une augmentation de 20 % du loyer, ce qui est une augmentation importante par rapport au loyer actuel, mais qui demeure nettement inférieur aux taux de location comparables de Walgreens. Les six autres options de cinq ans comportent chacune des hausses de location de 7 %. Cet investissement permet à un nouvel investisseur d'acquérir un Walgreens bien établi et situé au centre à un prix nettement inférieur à celui des autres investissements de Walgreens.
Walgreens Boots Alliance (Nasdaq : WBA) est la première entreprise mondiale de santé et de bien-être dirigée par des pharmaciens. Walgreens Boots Alliance est la plus importante destination de pharmacies de détail, de soins de santé et de vie quotidienne aux États-Unis et en Europe. Walgreens Boots Alliance et les sociétés dans lesquelles elle détient des placements en capital-actions sont présents dans plus de 25 pays et emploient plus de 385 000 personnes.