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405 W Broadway 5 Unité Immeuble d’appartements 2 589 499 $ CAD (517 900 $ CAD/Unité) 5,08% Taux de capitalisation Glendale, CA 91204
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Faits saillants de l'investissement
- Fully renovated units
- Upside Rent potential
- Centrally located in Glendale
Résumé de l'annonce
Looking for a high-yield, turnkey real estate investment in Los Angeles County? This exceptional, fully renovated 5-unit income property for sale in Glendale, CA offers a rare value-add and house-hacking opportunity in a high-demand rental market. Located in a prime, walkable Glendale neighborhood, the multi-family asset consists of 4 upgraded 1-bedroom, 1-bathroom apartment units plus a fully permitted, attached 1-bedroom, 1-bathroom Accessory Dwelling Unit (ADU), combining strong immediate rental income with stellar long-term investment upside.
Every unit has undergone extensive capital improvements, featuring modern interior finishes, updated energy-efficient dual-pane windows, brand-new individual mini-split heating and cooling systems, and a newer 400-amp electrical panel to eliminate deferred maintenance costs. A standout architectural feature includes a large, private outdoor deck off one of the front upstairs units, commanding top-tier tenant demand.
With strong current rental numbers and most units conveniently sitting on flexible month-to-month leases, investors gain immediate operational flexibility to optimize the rent roll, adjust to market rates, or execute a 1031 exchange strategy. Perfectly situated just minutes from downtown Glendale’s premier employment hubs, The Americana at Brand, the Glendale Galleria, and iconic local staples like Porto’s Bakery, this low-maintenance asset delivers the perfect balance of stable cash flow and future appreciation potential. Schedule your private tour today and bring your offers!
Tenants pay for all utilities, Landlord pays for trash and sewer
Every unit has undergone extensive capital improvements, featuring modern interior finishes, updated energy-efficient dual-pane windows, brand-new individual mini-split heating and cooling systems, and a newer 400-amp electrical panel to eliminate deferred maintenance costs. A standout architectural feature includes a large, private outdoor deck off one of the front upstairs units, commanding top-tier tenant demand.
With strong current rental numbers and most units conveniently sitting on flexible month-to-month leases, investors gain immediate operational flexibility to optimize the rent roll, adjust to market rates, or execute a 1031 exchange strategy. Perfectly situated just minutes from downtown Glendale’s premier employment hubs, The Americana at Brand, the Glendale Galleria, and iconic local staples like Porto’s Bakery, this low-maintenance asset delivers the perfect balance of stable cash flow and future appreciation potential. Schedule your private tour today and bring your offers!
Tenants pay for all utilities, Landlord pays for trash and sewer
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
164 608 $
|
75,96 $
|
| Autres revenus |
1 680 $
|
0,78 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
166 288 $
|
76,74 $
|
| Taxes |
19 596 $
|
9,04 $
|
| Dépenses d’exploitation |
15 817 $
|
7,30 $
|
| Total des dépenses |
35 413 $
|
16,34 $
|
| Revenu net d’exploitation |
130 875 $
|
60,39 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 164 608 $ |
| Annuel par pi² | 75,96 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 1 680 $ |
| Annuel par pi² | 0,78 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 166 288 $ |
| Annuel par pi² | 76,74 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 596 $ |
| Annuel par pi² | 9,04 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 817 $ |
| Annuel par pi² | 7,30 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 35 413 $ |
| Annuel par pi² | 16,34 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 130 875 $ |
| Annuel par pi² | 60,39 $ |
Faits sur la propriété
Commodités
Commodités du site
- Cour
- Terrain clôturé
- Installations de lessive
- Clôturé
- Cuisinière à gaz
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 4 | - | - |
1 1
Très accessible à pied
80/100
Très bien adapté aux voitures
80/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5637-015-024 | Évaluation totale | 1 782 483 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 069 490 $ CAD | Impôts annuels | 19 596 $ CAD (6,53 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 712 993 $ CAD | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5637-015-024
Évaluation du terrain
1 069 490 $ CAD
Évaluation des bâtiments
712 993 $ CAD
Évaluation totale
1 782 483 $ CAD
Impôts annuels
19 596 $ CAD (6,53 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Contact
-
Carolin Alaverdian -
Balboa Real Estate
1 de 31
Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
Photos
Vue depuis la rue
Rue
Carte
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Présenté par
405 W Broadway
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