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406 S St Andrews Pl 11 Unité Immeuble d’appartements 3 862 755 $ CAD (351 160 $ CAD/Unité) 6,88% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90020
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- SELLER FINANCING AVAILABLE - Ownership is open to providing attractive seller financing.
- RARE KOREATOWN PARKING + ON-SITE LAUNDRY - Built in the 1960s, the 10,868 SF building offers 20 on-site parking spaces
- IMMEDIATE VALUE-ADD THROUGH VACANCIES - Three of the remaining nine units are vacant, allowing near-term lease-up, rent growth, and renovation upside.
- PRIME KOREATOWN LOCATION - Centrally positioned north of Wilshire Blvd and west of Western Ave.
- SIGNIFICANT INCOME POTENTIAL - The two 4BR/4BA units are currently operated as 8 single rooms (7 vacant, 1 rented @ $1,200/mo)
- VALUE-ADD & REDEVELOPMENT POTENTIAL - LAR4 zoning and a 9,015 SF lot support adding up to 4 ADUs (buyer to verify) or pursuing a higher-density redev.
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
406 S St Andrews Pl presents a lender-owned multifamily opportunity with seller financing available, offering investors enhanced leverage and flexible acquisition terms. Built in 1960, this 10,868 SF, 11-unit property sits on a 9,015 SF lot and features a well-balanced unit mix in the heart of Koreatown, one of Los Angeles’ most supply-constrained rental submarkets. The asset offers stable in-place income with immediate upside through interior renovations and lease-up of current vacancies.
The property benefits from rare on-site parking for Koreatown, on-site laundry, and separately metered gas and electric, driving operational efficiency. Located north of Wilshire Boulevard and west of Western Avenue, and within ½ mile of the Wilshire/Western D Line Station, the asset is positioned for both strong long-term tenant demand and future redevelopment potential through ADUs or density bonus programs (buyer to verify). This is a highly executable value-add opportunity with multiple paths to grow NOI and long-term equity.
The property benefits from rare on-site parking for Koreatown, on-site laundry, and separately metered gas and electric, driving operational efficiency. Located north of Wilshire Boulevard and west of Western Avenue, and within ½ mile of the Wilshire/Western D Line Station, the asset is positioned for both strong long-term tenant demand and future redevelopment potential through ADUs or density bonus programs (buyer to verify). This is a highly executable value-add opportunity with multiple paths to grow NOI and long-term equity.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 3 862 755 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 351 160 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,21 AC |
| Taux de capitalisation | 6,88% | Taille du bâtiment | 10 868 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.05 | Occupation moyenne | 73% |
| Nombre d’unités | 11 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1960 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,84/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 | ||
| Prix | 3 862 755 $ CAD |
| Prix par unité | 351 160 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,88% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.05 |
| Nombre d’unités | 11 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,21 AC |
| Taille du bâtiment | 10 868 pi² |
| Occupation moyenne | 73% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1960 |
| Ratio de stationnement | 1,84/1 000 pi² |
| Zonage | LAR4 |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Balcon
- Chauffage
- Congélateur
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
- Installations de lessive
- CVCA contrôlé par le locataire
- Transport en commun
- Chambres à coucher individuelles avec serrures
- Sans ascenseur
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 2 354 $ CAD | 765 - 971 |
| 1+1.5 | 1 | 2 675 $ CAD | 780 |
| 2+2 | 6 | 1 819 $ CAD | 971 - 1 175 |
| 4+4 | 2 | 1 661 $ CAD | 200 |
1 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (97)
Transit Score®
Excellent transport en commun (78)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5503-016-019 | Évaluation des bâtiments | 1 219 780 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 3 666 390 $ CAD (2025) | Évaluation totale | 4 886 170 $ CAD (2025) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5503-016-019
Évaluation du terrain
3 666 390 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
1 219 780 $ CAD (2025)
Évaluation totale
4 886 170 $ CAD (2025)
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