4067 Highway 90 Immeuble de 9 720 pi² • Spécialité • À vendre 488 572 $ CAD • Bronston, KY 42518

BlueWater Storage KY est une propriété clé en main génératrice de revenus située à quelques minutes du lac Cumberland à Bronston, Kentucky. Implantée sur environ 2,7 acres, cette propriété commerciale et de stockage bien entretenue comprend un garage commercial en acier de 50x60 pieds avec des plafonds de 20 pieds et une salle de bain dont la plomberie a été récemment mise à jour. Le garage est actuellement loué sur une base annuelle, le locataire prenant en charge ses propres frais d'électricité, d'eau et de gaz. De plus, la propriété dispose de 21 unités de stockage accessibles en voiture, chacune équipée d'un éclairage intérieur et de prises électriques. Les unités sont régulièrement louées, avec un potentiel d'augmentation des loyers à mesure que les baux sont renouvelés. Les dépenses du propriétaire sont minimales, se limitant aux taxes foncières, à l'assurance et à un petit compteur électrique partagé pour les bâtiments de stockage. Les améliorations récentes incluent des travaux sur l'éclairage, un traitement antiparasitaire, des travaux de gravier et de nivellement, des réparations de salle de bain et la restauration d'une borne d'eau pour l'utilisation des locataires. Avec environ 1,5 acre de terrain supplémentaire disponible pour une expansion, la propriété offre un excellent potentiel de croissance pour ajouter des bâtiments de stockage supplémentaires, un stationnement pour bateaux/VR ou un espace de stockage industriel extérieur. Cette propriété est idéale pour un investisseur ou un propriétaire-exploitant recherchant à la fois des revenus stables et une appréciation à long terme. Inclus dans la vente : le nom commercial enregistré BlueWater Storage KY, un ensemble de logos professionnels, le domaine du site web (BlueWaterStorageKY.com) et la fiche Google My Business—tous transférables au nouveau propriétaire pour assurer une continuité fluide de la marque, de la présence en ligne et de la portée marketing. L'agent inscripteur, Tyler Mounce, est un professionnel de l'immobilier agréé au Kentucky et propriétaire/agent de la propriété.