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4069 Goldfinch St 21 Unité Immeuble d’appartements 13 977 515 $ CAD (665 596 $ CAD/Unité) 3,30% Taux de capitalisation San Diego, CA 92103
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Faits saillants de l'investissement
- Condo Quality Construction
- Tremendous Rental Upside
- Central Heat/AC, Balconies/Patios, Elevator, Laundry Room, Garages, 4 BBQ Decks
- Rare Mission Hills Opportunity
- 16 Garages = ADU Potential
Résumé de l'annonce
Entering the market for the first time, this 21-unit, condo-quality asset in highly desirable Mission Hills presents a rare and compelling investment opportunity.
The property offers significant upside potential through multiple value-add strategies: approximately $1,000 per unit in rental upside, the ability to gradually increase rents to market levels, potential conversion of 16 garages into additional income-producing units (subject to approvals), or a full renovation and repositioning to achieve premium market rents. With solid existing income and clear opportunities to enhance revenue, a new owner can implement a strategic plan to substantially increase NOI over time. Residents enjoy a strong amenity package, including secured gated access, 15 open parking spaces, 16 garages, central heating and air conditioning, private balconies or patios, 20 working fireplaces, spacious storage closets, elevator service, an on-site laundry room, and four community BBQ decks—features that support tenant retention and future rent growth. Current rental rates are approximately $1,000 below market per unit, providing immediate and measurable income upside. Ideally located at the end of Goldfinch Street in the heart of Mission Hills, the property benefits from a premier location with consistently strong rental demand and long-term appreciation potential.
The property offers significant upside potential through multiple value-add strategies: approximately $1,000 per unit in rental upside, the ability to gradually increase rents to market levels, potential conversion of 16 garages into additional income-producing units (subject to approvals), or a full renovation and repositioning to achieve premium market rents. With solid existing income and clear opportunities to enhance revenue, a new owner can implement a strategic plan to substantially increase NOI over time. Residents enjoy a strong amenity package, including secured gated access, 15 open parking spaces, 16 garages, central heating and air conditioning, private balconies or patios, 20 working fireplaces, spacious storage closets, elevator service, an on-site laundry room, and four community BBQ decks—features that support tenant retention and future rent growth. Current rental rates are approximately $1,000 below market per unit, providing immediate and measurable income upside. Ideally located at the end of Goldfinch Street in the heart of Mission Hills, the property benefits from a premier location with consistently strong rental demand and long-term appreciation potential.
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Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
766 044 $
|
22,29 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
15 321 $
|
0,45 $
|
| Revenu brut effectif |
750 723 $
|
21,84 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
291 115 $
|
8,47 $
|
| Revenu net d’exploitation |
459 608 $
|
13,37 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 766 044 $ |
| Annuel par pi² | 22,29 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 321 $ |
| Annuel par pi² | 0,45 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 750 723 $ |
| Annuel par pi² | 21,84 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 291 115 $ |
| Annuel par pi² | 8,47 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 459 608 $ |
| Annuel par pi² | 13,37 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 13 977 515 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 665 596 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,35 AC |
| Taux de capitalisation | 3,30% | Taille du bâtiment | 15 620 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.2 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 21 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1979 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,98/1 000 pi² |
| Zonage | RM-3-7 | ||
| Prix | 13 977 515 $ CAD |
| Prix par unité | 665 596 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,30% |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.2 |
| Nombre d’unités | 21 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,35 AC |
| Taille du bâtiment | 15 620 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1979 |
| Ratio de stationnement | 1,98/1 000 pi² |
| Zonage | RM-3-7 |
Commodités
- Détecteur de fumée
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Foyer
- Micro-ondes
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Fourchette
- Bain/Douche
- Grill
- Fenêtres à double vitrage
- Intercom
- Patio
- Grandes chambres
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Cour
- Installations de lessive
- Gestionnaire d'immeuble sur place
- Grill
- Ascenseur
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 13 | 2 693 $ CAD | 650 |
| 2+1.5 | 4 | 3 661 $ CAD | 900 |
| 2+2 | 4 | 3 767 $ CAD | 950 |
1 1
Très praticable à pied
80/100
Moyennement facile d’accès en voiture
70/100
Transports en commun relativement accessibles
50/100
Moyennement praticable en vélo
60/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 444-411-14 | Évaluation des bâtiments | 2 704 559 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 953 262 $ CAD | Évaluation totale | 4 657 821 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
444-411-14
Évaluation du terrain
1 953 262 $ CAD
Évaluation des bâtiments
2 704 559 $ CAD
Évaluation totale
4 657 821 $ CAD
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4069 Goldfinch St
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