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The Flats on 29th 407-422 29th Ave 34 Unité Immeuble d’appartements 9 073 480 $ CAD (266 867 $ CAD/Unité) 6,44% Taux de capitalisation Denver, CO 80205

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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT

ASSUMABLE FINANCING AT 4.26%, INTEREST ONLY, THROUGH 2029
INTERIOR UPDATES INCLUDING: NEWER KITCHENS WITH GRANITE COUNTERTOPS; UPDATED CABINETS AND STAINLESS-STEEL APPLIANCES
NEW EXTERIOR PAINT / CARPETING IN BEDROOMS & WOOD LAMINATE IN LIVING AREAS

INDIVIDUALLY METERED FOR GAS AND ELECTRIC
UPDATED BATHROOMS WITH TUBS AND DIVERTERS/ TILE SURROUNDS/ALL PLUMBING FIXTURES
LOCATED IN DENVER’S HISTORIC FIVE POINTS NEIGHBORHOOD, WITH EASY ACCESS TO RINO ART DISTRICT, DOWNTOWN DENVER AND THE LIGHT RAIL

RÉSUMÉ DE L'ANNONCE

The Flats on 29th represents an outstanding, renovated 34-unit multifamily investment situated in Denver’s dynamic Five Points neighborhood. This offering
is uniquely compelling due to the opportunity for investors to assume an attractive, fixed-rate financing structure, significantly boosting the initial cash
yield on a property that has been comprehensively updated within the last decade. The diverse unit mix includes one-, two-, and three-bedroom layouts,
providing broad market appeal. Property renovations are extensive, featuring new windows, modern flooring, contemporary paint, and designer lighting.
Furthermore, every kitchen has been upgraded with granite countertops, newer cabinetry, and stainless-steel appliances (with dishwashers in select units).
Enhancing operational efficiency, all 34 units are individually metered for both gas and electric. The core advantage remains the debt assumption: a 4.26%
fixed-rate, interest-only loan offers an immediate, profound financial benefit, reducing debt service and substantially increasing cash flow compared to
current conventional financing. This rare combination of a fully updated physical asset, minimal CapEx exposure, and below-market debt positions The Flats
on 29th as a prime investment ready for long-term growth.

407 29th Street - OM Pinnacle REA 2025 Final

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à	ANNUEL (CAD)	ANNUEL PAR pi² (CAD)
Revenu de location brut	$99,999	$9.99
Autres revenus	$99,999	$9.99
Perte due à l’inoccupation	$99,999	$9.99
Revenu brut effectif	$99,999	$9.99
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	$99,999	$9.99
Revenu net d’exploitation	$99,999	$9.99

BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Autres revenus (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	$99,999
Annuel par pi²	$9.99

FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ

Prix	9 073 480 $ CAD	Style d’appartement	De faible hauteur
Prix par unité	266 867 $ CAD	Classe d’immeuble	B
Type de vente	Investissement	Taille du lot	0,53 AC
Taux de capitalisation	6,44%	Taille du bâtiment	22 996 pi²
Nombre d’unités	34	Nombre d’étages	2
Type de propriété	Immeuble residentiel	Année de construction/rénovation	1929/2014
Sous-type de propriété	Appartement
Zonage	R4

Prix	9 073 480 $ CAD
Prix par unité	266 867 $ CAD
Type de vente	Investissement
Taux de capitalisation	6,44%
Nombre d’unités	34
Type de propriété	Immeuble residentiel
Sous-type de propriété	Appartement
Style d’appartement	De faible hauteur
Classe d’immeuble	B
Taille du lot	0,53 AC
Taille du bâtiment	22 996 pi²
Nombre d’étages	2
Année de construction/rénovation	1929/2014
Zonage	R4

COMMODITÉS DES UNITÉS

Balcon
Lave-vaisselle
Traitement des déchets

Micro-ondes
Chauffage
Ventilateurs de plafond

Cuisine
Comptoirs de granit
Planchers de bois franc

Réfrigérateur
Électroménagers en acier inoxydable
Fourchette

COMMODITÉS DU SITE

Accès 24 heures
Installations de lessive

Gestionnaire d'immeuble sur place
CVCA contrôlé par le locataire

Sans fumée
Sans ascenseur

Détecteur de fumée

UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE

DESCRIPTION	NOMBRE D’UNITÉS	LOYER MOYEN/MOIS	pi²
1+1	19	-	540
1+1	6	-	641
2+1	6	-	591
3+1	3	-	938

1 1

CARTE

Walk Score®

Un paradis pour un marcheur (93)

Bike Score®

Un paradis pour un cycliste (97)

Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?

Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.

Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.

Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.

Qu’est-ce qu’un Walk Score®

, Transit Score® & Bike Score?

Walk Score® mesure la marche

de toute adresse. Transit Score®

mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®

mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Apprenez comment ça fonctionne Résultats détaillés

Impôts fonciers

Numéro de lot	2264-04-011	Évaluation des bâtiments	341 631 $ CAD (2024)
Évaluation du terrain	37 006 $ CAD (2024)	Évaluation totale	378 637 $ CAD (2024)