407 Turner NW (lease options-425 Turner) 2 biens • À vendre 4 481 522 $ CAD • Grand Rapids, MI

Il s'agit de l'emplacement, de l'emplacement, de l'emplacement sur le côté ouest, qui est un excellent quartier de la nouvelle zone sociale et une zone en plein essor pour les divertissements et les repas locaux.
Louez-le pour 5 ou 10 ans et lancez-vous dans le marché en vogue du nouveau Chicago sur le côté ouest de Grand Rapids. Commencez votre opportunité dans le West Side dès aujourd'hui.
Zoné pour le centre-ville transitoire avec des options par centre de banquet, salon, salle de sport, restaurant bar ou emplacement polyvalent qui peut être construit sur un bail NNN. Nous avons ensuite des options pour nous aligner avec des options pour convertir en un développement de 4 étages jusqu'à un développement de 10 histoires avec le potentiel d'un développement de 20 histoires.
La superficie totale de la propriété est d'un peu plus de 24 500 pieds carrés et à une hauteur maximale de 20 étages est de 490 000 pieds carrés et coûte un peu plus de 116$ par pied carré pour un terrain et chaque niveau basé sur 20 étages est de 5,8$ le pied carré plus les coûts de construction en attente, les tarifs du marché sont généralement de 200$ à 250$. Notez que lorsque vous supprimez des étages, le prix au pied carré par étage augmente de 5,80 le pied carré par étage, environ 142 100$ par étage.
Nous avons quelques intérêts pour les acheteurs d'hôtels dont le propriétaire du centre-ville est très bien situé, prêt à utiliser une parcelle pour terminer le projet et à recevoir un paiement lors du financement bancaire du projet. La possibilité de financement ou de propriétaire est de créer un partenariat sur le projet et de terminer ou de rester, de participer à l'immeuble en échange vers l'achat.
Le propriétaire est un agent immobilier et vous pouvez m'appeler pour discuter de vos plans ou des options que vous avez en tête. L'espace de stationnement n'est pas requis par ville, mais une disposition avec stationnement est un excellent plan et pourrait être un excellent facteur de revenus pour le projet.
Options de location de contrats fonciers avec aval.
Progrès et état d'avancement actuels du développement, réunions avec l'approbation préliminaire de la ville et les ingénieurs en architecture et en structure
Phase #1 : construction et commerce de détail : approbation possible des conditions de bail de 5 ans et plus de la brasserie libre et changement avec l'utilisation de l'accès au toit.
Phase #2 : construire des appartements de plus de 4 à 6 unités de 650 à #1300 pieds carrés et une jardinerie ou une jardinerie sur le toit.
Phase #3 construire une boutique ou un hôtel plus grand sur le terrain voisin
Peut être acheté séparément au prix de 1 490 000$ à 1 790 000$ en attendant le moment de la transaction dans le processus de développement.
les biens en question sont situés dans le district de zonage du centre-ville et sont assujettis aux règlements d'aménagement de l'article 6 et de l'article 8 de l'ordonnance de zonage. Je dirais qu'il s'agit d'un quartier assez flexible qui permet des usages auxquels vous pourriez vous attendre dans un centre-ville, avec des hauteurs de bâtiments allant jusqu'à 20 étages et sans stationnement requis ni densité maximale. La Ville a récemment modifié la superposition de hauteur du centre-ville (article 8). La modification a éliminé la structure de bonification en hauteur et permet de construire jusqu'à 20 étages de plein droit.