408 Jarvis St 408 Jarvis St 8 900 pi² Industriel Immeuble Fort Erie, ON L2A 2T1 1 200 000 $ CAD (134,83 $ CAD/pi²)

Excellente opportunité commerciale pour acquérir un bâtiment industriel/de fabrication de 8 900 pieds carrés situé sur plus d’un demi-acre dans le secteur nord de Bridgeburg, Fort Erie. Offrant une disposition fonctionnelle et un zonage industriel permettant une grande variété d’utilisations, cette propriété est idéale pour la fabrication, l’entreposage, la fabrication sur mesure, les métiers de service, la distribution ou d’autres opérations industrielles.
Le bâtiment en brique comprend environ 6 090 pieds carrés d’espace d’atelier/de fabrication, complété par une zone de stockage surélevée de 30' x 37' qui maximise l’espace au sol utilisable. L’atelier avec une hauteur libre de 12'6" (15'6" jusqu’au plafond) est équipé d’une grande porte au niveau du sol pour véhicules, ainsi que d’un quai de chargement de 16'6"x42' avec rampe (porte OHD 8'2"x12'), en plus de plusieurs portes d’accès pratiques réparties dans le bâtiment.
La zone de bureaux de 1 700 pieds carrés, isolée, climatisée et lumineuse, comprend un espace de travail ouvert spacieux, une cuisine, deux bureaux privés et deux entrées distinctes, dont une avec une fenêtre de réception pour le service aux clients ou visiteurs. Entre les bureaux et les zones de production se trouvent deux salles de bain à plusieurs cabines, offrant commodité tant pour le personnel de bureau que pour celui de l’atelier. Une salle de bain supplémentaire de 2 pièces est située dans l’atelier. Les améliorations récentes incluent un toit étanche avec une garantie de 20 ans (2020) et un nouveau système de ventilation presque terminé à 90 %. Parmi les autres caractéristiques, on retrouve un système d’alarme, un chauffage radiant dans l’atelier, un système HVAC dans les bureaux avant, des fenêtres thermopanes, une salle de compresseur isolée et une alimentation électrique en triphasé 600V.
Située sur un terrain d’angle bien en vue, la propriété offre un stationnement généreux, de l’espace pour accueillir des remorques de transport, des zones gazonnées le long des côtés sud et est, ainsi qu’une cour de stockage située dans le coin nord-ouest du site. Idéalement située à la périphérie du centre-ville de Bridgeburg avec un accès rapide aux principales routes de transport, cette propriété industrielle polyvalente représente une opportunité exceptionnelle pour les propriétaires-occupants, les entreprises en expansion ou les investisseurs.