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4087-4095 N Andrews Ave 9 188 pi² 100% Loué Commerce de détail Immeuble Oakland Park, FL 33309 3 823 109 $ CAD (416,10 $ CAD/pi²) 5,76% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l'investissement
- Fully occupied mixed-use property with three retail storefronts and seven apartment units.
- Current rents below market levels, offering built-in value-add potential.
- Price of $2,690,000 with a 5.76% CAP rate provides immediate cash flow.
- Diversified income profile supports stability and reduces volatility.
- Excellent frontage and visibility on N Andrews Avenue in a regenerative submarket.
- Situated in a growth corridor experiencing residential and commercial revitalization.
Résumé de l'annonce
Presenting a fully leased mixed-use investment opportunity in the rapidly evolving Oakland Park market. This property consists of three ground-floor retail spaces paired with seven residential units, providing a balanced and diversified revenue stream. With in-place leases across all units, the asset offers consistent cash flow and immediate income security.
Several residential and commercial leases are positioned below current market rates, creating measurable upside for investors through strategic rent adjustments and lease restructuring. The property’s visibility along N Andrews Avenue enhances long-term desirability for retail tenancy while its multifamily component adds stability through residential demand—both benefiting from the area’s continued development momentum.
Oakland Park is undergoing significant revitalization, driven by infrastructure improvements, lifestyle developments, and strong population trends. This location offers long-term value growth potential as redevelopment continues in and around the corridor. Investors gain a well-located property with attractive income performance today and opportunities for enhanced yield tomorrow.
Several residential and commercial leases are positioned below current market rates, creating measurable upside for investors through strategic rent adjustments and lease restructuring. The property’s visibility along N Andrews Avenue enhances long-term desirability for retail tenancy while its multifamily component adds stability through residential demand—both benefiting from the area’s continued development momentum.
Oakland Park is undergoing significant revitalization, driven by infrastructure improvements, lifestyle developments, and strong population trends. This location offers long-term value growth potential as redevelopment continues in and around the corridor. Investors gain a well-located property with attractive income performance today and opportunities for enhanced yield tomorrow.
Bilan financier (Réel - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
332 801 $
|
36,22 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
332 801 $
|
36,22 $
|
| Taxes |
48 364 $
|
5,26 $
|
| Dépenses d’exploitation |
63 955 $
|
6,96 $
|
| Total des dépenses |
112 320 $
|
12,22 $
|
| Revenu net d’exploitation |
220 481 $
|
24,00 $
|
Bilan financier (Réel - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 332 801 $ |
| Annuel par pi² | 36,22 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 332 801 $ |
| Annuel par pi² | 36,22 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 48 364 $ |
| Annuel par pi² | 5,26 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 63 955 $ |
| Annuel par pi² | 6,96 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 320 $ |
| Annuel par pi² | 12,22 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 220 481 $ |
| Annuel par pi² | 24,00 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Commerce de détail
Sous-type de propriété
Commerce pied immeuble
Taille du bâtiment
9 188 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1963
Prix
3 823 109 $ CAD
Prix par pi²
416,10 $ CAD
Taux de capitalisation
5,76%
Revenu net d’exploitation
220 291 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,41
Taille du lot
0,51 AC
Zonage
B-1 - District des affaires communautaires.
Stationnement
22 places (2,39 places par 1 000 pi² loué)
Façade
Commodités
- Ligne d'autobus
- Enseigne sur pylône
- Affichage
- Intersection avec signalisation
Principaux locataires
- Locataire
- Secteur
- pi² Occupé
- Loyer/pi²
- Fin du bail
- Fiesta Quick Mart
- Détaillant
- -
- -
- -
- Happy House
- Hébergement et services alimentaires
- -
- -
- -
- SS BEAUTY SALON
- Services
- -
- -
- -
| Locataire | Secteur | pi² Occupé | Loyer/pi² | Fin du bail | ||
| Fiesta Quick Mart | Détaillant | - | - | - | ||
| Happy House | Hébergement et services alimentaires | - | - | - | ||
| SS BEAUTY SALON | Services | - | - | - |
Moyennement accessible à pied
70/100
Moyennement adapté aux voitures
70/100
Transports en commun limités
30/100
Moyennement accessible en vélo
60/100
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 49-42-22-08-2210 | Évaluation totale | 2 098 076 $ CAD (2026) |
| Évaluation du terrain | 380 296 $ CAD (2026) | Impôts annuels | 48 364 $ CAD (5,26 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 527 052 $ CAD (2026) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
49-42-22-08-2210
Évaluation du terrain
380 296 $ CAD (2026)
Évaluation des bâtiments
1 527 052 $ CAD (2026)
Évaluation totale
2 098 076 $ CAD (2026)
Impôts annuels
48 364 $ CAD (5,26 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
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Vidéos
Visite extérieure 3D Matterport
Visite 3D Matterport
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Vue depuis la rue
Rue
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Présenté par
4087-4095 N Andrews Ave
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