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4089 Leimert Blvd 8 Unité Immeuble d’appartements 2 643 714 $ CAD (330 464 $ CAD/Unité) 6,84% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90008
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Résumé de l'annonce
Well-maintained 8-unit multifamily property in the heart of Leimert Park, one of LA's most vibrant and evolving neighborhoods. The property offers a strong 6.5% cap rate with solid in-place income and clear upside potential. The property features five renovated units with updated interiors, providing immediate rental premiums, while three units remain in classic condition, presenting a clear value-add opportunity for increased rents and long-term growth. Located just moments from Leimert Park Village, the Metro K Line, and major employment hubs including Downtown LA, Culver City, and USC. The area continues to see strong rental demand and ongoing neighborhood investment. The property also includes four garages (two 2-car and two 1-car), which can be delivered vacant. These offer flexibility for additional income or excellent ADU potential. Ideal for investors looking for a balance of current cash flow and long-term growth in a central Los Angeles location.
Bilan financier (Réel - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
-
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| Dépenses d’exploitation |
-
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 2 643 714 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 330 464 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 6,84% | Taille du bâtiment | 5 134 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.81 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1940 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,17/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - multifamily | ||
| Prix | 2 643 714 $ CAD |
| Prix par unité | 330 464 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,84% |
| Multiplicateur du loyer brut | 10.81 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 5 134 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1940 |
| Ratio de stationnement | 1,17/1 000 pi² |
| Zonage | LAR3 - multifamily |
Commodités
Commodités des unités
- Traitement des déchets
- Chauffage
- Fourchette
Unité renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 2 | - | - |
| 1+1 | 4 | - | - |
| 2+1 | 2 | - | - |
1 1
Moyennement accessible à pied
60/100
Exceptionnellement adapté aux voitures
90/100
Bons transports en commun
70/100
Plutôt accessible en vélo
50/100
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5023-003-019 | Évaluation des bâtiments | 569 627 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 1 098 461 $ CAD | Évaluation totale | 1 668 088 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5023-003-019
Évaluation du terrain
1 098 461 $ CAD
Évaluation des bâtiments
569 627 $ CAD
Évaluation totale
1 668 088 $ CAD
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Visite extérieure 3D Matterport
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4089 Leimert Blvd
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