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7-Eleven 409 Park Ave 2 515 pi² Commerce de détail Immeuble Worcester, MA 01610 2 849 377 $ CAD (1 132,95 $ CAD/pi²) 5,25% Taux de capitalisation
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Zero Landlord Responsibilities | Absolute Triple Net (NNN) lease, meaning zero landlord responsibilities
- Corporate Guarantee | 7-Eleven provides a corporate guarantee, backed by an A credit rating, ensuring financial stability and security for the tenant
- Signalized Corner | Positioned at a signalized corner, providing high visibility and easy access, which increases traffic to the site
- Structured Hedge Against Inflation | Lease includes 10% rent increases every 5 years, providing a built-in hedge against inflation
- Proven Location | 7-Eleven has operated in this location for over 20 years, demonstrating the strength of the site and its continued success over time
- Committed to Location | 7-Eleven recently executed a lease extension, demonstrating their long-term commitment and confidence in the site
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
7-Eleven is the world’s largest convenience store operator and one of the most recognized brands globally, operating over 85,000 locations worldwide. Backed by an investment-grade credit rating of an A- from Standard & Poor’s, the lease offers secure, long-term cash flow from a best-in-class operator.
Strategically located along Park Avenue, the main local thoroughfare, and less than 2 miles from highway I-290, the property benefits from superior visibility, signage, and access, with traffic counts exceeding 35,000 vehicles per day. The surrounding area has 12.5 million square feet of retail space and contains dense residential neighborhoods with excellent walkability and centrality to Clark University, St. Vincent Hospital, several parks and arboretums, and quality national retail tenants, including Wendy’s & McDonald’s.
With its strong real estate fundamentals, robust lease structure, investment-grade tenancy, and premier location, this offering represents a truly passive, low-risk opportunity in a key Massachusetts retail submarket.
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
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- Détaillant
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- 54,09 $ CAD
- Loyer hypernet
- Oct. 2021
En 1927, 7-Eleven a montré au monde entier à quel point les achats pouvaient être pratiques — et ils le font tous les jours depuis. Aujourd'hui, 7-Eleven est une marque mondiale comptant plus de magasins que tout autre détaillant au monde. 7-Eleven, Inc. exploite maintenant une solide famille de bannières et de marques, dont des magasins Speedway®, Stripes®, Laredo Taco Company® et Raise the Roost® Chicken and Biscuits partout aux États-Unis. La marque a également une histoire de premières : café dans des tasses à emmener, 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7 et fontaines à soda en libre-service, pour n'en nommer que quelques-uns. Sans oublier les produits emblématiques — comme les boissons Slurpee® et Big Gulp® — qui font désormais partie de la culture américaine. En tant que plus grand détaillant de proximité au monde, 7-Eleven a également contribué à la création du modèle de franchise et est maintenant régulièrement classé parmi les 10 meilleurs franchiseurs — un véritable témoignage de leur esprit d'entreprise. Bien qu'ils aient connu une croissance importante au fil des ans, ils restent concentrés sur l'innovation pour répondre aux besoins des clients.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
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Détaillant | - | 54,09 $ CAD | Loyer hypernet | Oct. 2021 |
PRINCIPAUX DÉTAILLANTS À PROXIMITÉ
Impôts fonciers
| Numéro de lot | WORC-000006-000022-000009-000010 | Évaluation des bâtiments | 453 058 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 554 215 $ CAD | Évaluation totale | 1 007 273 $ CAD |
Impôts fonciers
Présenté par
7-Eleven | 409 Park Ave
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