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$120K GROSS - FULL RENO 409 W Broad St 7 Unité Immeuble d’appartements 1 240 497 $ CAD (177 214 $ CAD/Unité) 10,38% Taux de capitalisation Tamaqua, PA 18252
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Renovated
- High Cap Rate
- Highly Desireable
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
This cash-flowing, brick-built 8-unit multifamily stunner generates a Net Operating Income of $93,419 on Gross Income of $120,000, offered at $900,000, delivering a 10% cap at full occ, self-managed. Owners invested over $100,000 in targeted upgrades to deliver stability, low upkeep, & tenant appeal. Interiors: $80K across all 8 units with full spackle/paint, flooring replacements where needed, & refreshed kitchens & baths with updated fixtures, cabinetry, & plumbing. Exterior scope: brand-new roof; $3,200 brick repointing to protect the envelope; $4,095 demo of failing metal steps & installation of reinforced steps with safety railings; $8,500 replacement/repair of exterior stair & balcony wood using pressure-treated, code-compliant materials; fresh exterior paint & cleanup. Each unit is separately metered for electric—TNTs shoulder their own usage, supporting NOI & predictable ownership costs. Solid brick construction, efficient layouts, code-compliant improvements, & a supply-constrained rental market underpin durable occupancy & upside. This is turnkey: minimal near-term capex, stabilized operations, & professional workmanship designed for longevity. Whether you’re growing a portfolio or executing a 1031 exchange, this income-forward asset offers immediate returns, resilient cash flow, & appreciation potential in a revitalizing Tamaqua. Request the rent roll, renovation invoices, & pro forma. *Some estimated or projected financials based on industry standards.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
165 400 $
|
16,83 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
165 400 $
|
16,83 $
|
| Taxes |
21 503 $
|
2,19 $
|
| Dépenses d’exploitation |
15 134 $
|
1,54 $
|
| Total des dépenses |
36 637 $
|
3,73 $
|
| Revenu net d’exploitation |
128 762 $
|
13,10 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 400 $ |
| Annuel par pi² | 16,83 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 165 400 $ |
| Annuel par pi² | 16,83 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 21 503 $ |
| Annuel par pi² | 2,19 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 15 134 $ |
| Annuel par pi² | 1,54 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 36 637 $ |
| Annuel par pi² | 3,73 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 128 762 $ |
| Annuel par pi² | 13,10 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 1 240 497 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 177 214 $ CAD | Taille du lot | 0,18 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 9 828 pi² |
| Taux de capitalisation | 10,38% | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 7 | Nombre d’étages | 3 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Style d’appartement | Jardin |
| Prix | 1 240 497 $ CAD |
| Prix par unité | 177 214 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 10,38% |
| Nombre d’unités | 7 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | Jardin |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,18 AC |
| Taille du bâtiment | 9 828 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction/rénovation | 1920/2025 |
| Zone de développement économique |
Oui |
COMMODITÉS
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Traitement des déchets
- Micro-ondes
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Accès Internet à haute vitesse
- Four
- Grandes chambres
COMMODITÉS DU SITE
- Accès 24 heures
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 3+1 | 4 | 1 999 $ CAD | 1 400 |
1 1
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 65-11-0388.000 | Évaluation totale | 244 619 $ CAD (2025) |
| Évaluation du terrain | 228 858 $ CAD (2025) | Impôts annuels | 21 503 $ CAD (2,19 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 15 761 $ CAD (2025) | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
65-11-0388.000
Évaluation du terrain
228 858 $ CAD (2025)
Évaluation des bâtiments
15 761 $ CAD (2025)
Évaluation totale
244 619 $ CAD (2025)
Impôts annuels
21 503 $ CAD (2,19 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
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$120K GROSS - FULL RENO | 409 W Broad St
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